STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2024.05.24

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#경험쌓기 #시세트래킹 #입주물량 #협상

1. 부동산 10채를 마련하기 까지는 최대한 경험 쌓기. 지역, 평형, 상황(주인, 전세, 월세, 공실, 전세기간 중간 매매)
2. 임장 후 시세 모니터링=모의투자->안목 쌓기 이곳에 투자했다면 어느정도 수익을 얻었을까?, 놓쳤던 지역의 잠재력이나 함정은?
3. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루지 않는다. 최우선 투자기준은 저평가 여부
4. 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#임장지역 선정방법

현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도 가격에 대한 감을 잡는다.

(1단계) 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세 확인. 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역 선정

(2단계) 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역 정리

(3단계) 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인

(4단계) 임장지역 선정

#매물임장

3~4시간 간격으로 중개소 예약

매물 소개받는 시간 2시간, 1~2시간 정리

하루에 2~3곳 방문 5~6개 많아도 10개 미만 물건 보기부터 시작

하다보면 점점 더 수월해진다. 무슨 일이든 처음엔 어렵게 마련이다.

#수월한 임대 조건

가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

STEP3. 책에서 깨달은 것

점점 뉴스에 관심이 없어졌다. 당장 내 앞날과 주변이 더 중요하다는 생각에 사로잡혔고, 그런 상황에서 월부에 왔다. 쉽게 질리는 내가 꽤나 오래 월부에 남아있는 건 월부가 제시하는 방향이 내가 지향하는 바와 맞기 때문이겠지.

어렴풋하게 생각해 오던 것들이 이 책에 명확한 문장으로 표현되어 있었다.

'내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하자.'

'내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서자.'

'희망과 목표를 갖게 되니 과거보다 훨씬 더 안정감이 생기고 행복해졌다.'

뭐든 처음이 어렵다. 하다보면 점점 괜찮아 진다. 성장영역에서 관리영역으로 하나씩 해쳐나가보자.

열기때부터 들었던 강의 내용들이 압축되어 책에 담겨있었다. 각 과정에서 겪을 수 있는 디테일도 일부 포함되어 실전투자를 할 때에도 많은 도움이 될거라 생각한다. 아, 그리고 앞으로 어떤 내용을 더 배우게 될지 책을 읽으며 스포당했다. 기대된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 장애물(입주물량 과다, 협상의 어려움, 매물임장의 피곤함)을 극복하며 에피소드로 만들어 투자경험담 올리기
2. 앞마당 시세트래킹 월 1회 마지막주 월, 화 시행
3. 이번달 임장지 매물임장 오전, 오후 부동산 한 곳씩 방문하여 매물 최소 6개 보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

‘난 좋아하는 게 없어’ 라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고

#투자실력이 향상되는 과정마다 다시 읽어보고 싶은 책