열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 62조 루키ee]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.05.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

P48. 노후 준비는 셀프

#지금 내가 있는 곳 #투자의 이유

내가 일해서 벌어들이는 소득증가 속도는 점점 늦어지고 갈수록 양극화가 심해져 가계,기업,정부라는 경제의 제3주체가 각각 부의 비율이 점점 기업이 더 가져가는 구조로 소득의 불균형이 심화되고 있다. 지금의 소득수준을 계속 유지 할 수도 없고 국가에서 제공하는 노후생활 지원도 턱없이 부족하다.

요즘은 더욱 더 물가 상승률이 높아서 급여의 소득의 큰 변화가 없다는 게 더 느껴지는 거 같다. 점점 부익부빈익빈은 심화되어 가고 있는데, 아파트의 시세도 그런거 같다.

노후는 셀프다!

꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표를 이룰 수 있다고 믿는게 우선 인거 같다.

잃지 않는 투자로 내 목표의 금액이 다른 사람보다 적더라도, 내가 할 수 있다는 믿음을 크게 키워 노후를 셀프로 준비해보자!

P102 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세금 레버리지 #저평가#모니터링

아파트의 진짜 가치는 입지로 결정된다. 투자를 할 때는 입지를 먼저 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져봐야 한다. 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미친다.

너나위님은 5번정도는 투자를 해봐야 한다고 했다. 5번을 할려면 얼마나 기간이 걸릴까?

현재 부동산 시장에서는 그리고 나의 조건에서는 아무래도 조급함은 버리고 해야할 듯 하다.

장마철이 시작되는 6월초부터 8월 중순까지는 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월부터 설 명절이 있는 1월 말일까지는 겨울 비수기이다.

가치와 가격, 두 가지 요소로 판단 할 수 있기 때문에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정되는 4가지 요소(직장,교통,학군,환경)를 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼 지 비싼지 판단 할 수 있다.

가장 중요한 것은 비교 평가!

“임장 후 모니터링”은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부다.

현재 임장을 다녀온 앞마당 아파트를 모니터링을 전혀 안하고 있는데, 다시 한번 가격의 변화를 체크하고 왜 오르는지~ 내려가는지~ 이유를 공부해야겠다. 왜 이렇게 안하는게 많은지....

P154 알면 보인다

#발품

“준비된 자에게 기회가 온다”는 말은 “아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행 할 수 있다는 의미로 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지 더 정교하게 판단 할 수 있다.

P214 인생을 바꾸는 투자

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

-노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

-현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

-보유 자산의 크기를 키운다

-매입한 부동산을 장기 보유한다

-원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

최종은 장기보유를 할 수 있는 물건을 보유까지 하는 과정인거 같다.

지방투자 ->서울로 입성해보자!!

P239 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다

2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중히 접근한다

3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금으로 확보한다.

4.세제 혜택등을 위해 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

전세가율이 높다고 다 좋은 거는 아니고, 역전세도 감안!!

투자만을 위한 따로 현금확보를 해둬야겠다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

22년도에 이 책을 처음 읽었을 때는 너무나 막연하고 그저 쉽게 어느정도 노력하면 부동산 투자가 가능하게 느껴졌다. 시간이 흘러 월부에서 23년 10월 내기반을 시작으로 여러 강의를 듣고 다시 이 책을 읽으니 책속에 있는 내용들이 너나위님이 그동안 얼마나 투자를 위한 부단한 노력과 수많은 고민으로 큰 성과의 결과를 만들었을까라는 생각이 들었다. 너무나 그렇게 쉽게 치부해버렸던 22년도의 내가 지금까지 너나위님의 노력의 반이라도 했으면 지금은 부가 어떻게 변했을까?

무엇보다도 조급함은 버리고 아직도 시간은 있다는 조금은 여유로운 마음으로 “행동”하는 사람이 되야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

부동산은 발품이다

항상 알고는 있지만 나름대로의 변명과 핑계로 임장&임보를 게을리하고 있는 지금인데 가장 기본적인 저평가 단지를 찾고 비교하기 위해서 다시 한번 발로 뛰는 임장을 실행하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 362) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해보라!