월급쟁이 부자로 은퇴하라.
은퇴가 얼마 남지 않은 직장인 가장을 둔 가정 구성원으로서, 불안한 노후 준비를 위한 자세, 태도,
방법적인 것들을 현실적이고 구체적으로 접할 수 있음.
책 읽기가 어렵고, 집중하지 못하며, 게으르고, 꾸준하지 못한 나에게도 조금씩 스며들길 바라며 책 내용,
느낀 점을 대략 작성해본다^^
돈을 대하는 방식
돈을 쓰는 방식 – 생산자산 구입 / 소비자산 구입
돈을 버는 방식 – 시간 투입 / 시간과 무관..
어ᄄᅠᇂ게 벌어 어디에 쓰는가.
소비자산에 사용
1. 아껴쓰고 남는 돈 통장에
3. 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는 데 쓴다.
내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것
(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작.. 돈을 쓰는 곳....의 변화가 불러온 큰 변화. 벌고 최소 지출 후, 남은 돈으로 생산자산 구매. 이를 반복하여 시스템화시키고, 비 근로소득을 확보하는 일.
자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것.
자본주의의 원리 – 투자라는 수단으로 부를 쌓는 방법
여러 종류의 생산 자산 중 부동산(토지) 선택
이유-
1.정보대칭( 매도, 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것- 세력의 부작용에서 벗어날 수 있음) 과
2.레버리지 활용
매매 과정의 패턴 존재 – 대부분 개인간 거래.
환금성이 떨어지는 특성은 안정적인 소득을 얻고 있는 직장인에게 오히려 강점일 수!
투자의 목적이 노후준비나 경제적 자유같은
대의와 목적이 있다면!
환금성이 좋다는 장점은 자신만의 투자 철학이 없을 경우, 손쉬운 자산 마련의 수단이 될 뿐..
3.전세제도, 임차인에게 보금자리를 제공하려면 많은 사람이 거주지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 있어야 한다. 이자 없는 전세금을 받고,서비스를 제공한다. 해당 물건의 약점을 보완하고, 강점을 드러낼 수 있게 보수할 줄 알아야하고, 물건을 중개해줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야한다.
레버리지의 힘은 대단. 얼마를 들였는지 보다, 매입한 아파트를 소유하고 있으면 된다.
내가 사게 될 생산자산의 특징을 공부해서
그 특징을 제대로 아는 것. 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해!
투자는 경험을 통해 배운다.
3장
자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용.
돈의 한계를 무이자 전세금레버리지로 활용
-아파트의 가치는 입지/그 다음 신/구축 여부
<입지- 인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소‘/ 좋은 입지, 덜좋은 입지는 존재한다.
입지는 선호도, 강남(일자리,교통,환경,학군)이 좋다는 건 사람들의 선호도가 높아 수요가 많다는 의미.
위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산의 부동성. 입지=가치. 땅이 어디에 있는가.
전세금 레버리지로 7개수익
집값 할인-깍는 만큼 하루일당 / 깍는 만큼 수업료 –사는 것이 가장 쉽다.
이주수요와 신축의 힘-전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 준비해야함.
카드.보험.가족간협의시도중
부동산은 입지, 투자는 관계-부사님에게 거래를 마칠 때마다 사소한 선물이라도 준비. 안부전화
5채까지의 투자 시, 자신의 역량보다 주변의 도움이 컸다. 초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
해당 물건의 저평가 여부 – 잃지 않는 투자의 선결조건! 가치가 가격에 반영되지 않은 상황.
저평가 A에서 얻은 12000.
6-8월 / 11-1 비수기.
가치와 가격을 동시 볼 줄 아는 안목이 필요
가격은 알려진 정보 / 가치는 잠재력과 가치
아파트는 같은 단지 안에서도 향,동,층,내부상태 등에 따라 다름. 부동산 가격은 정찰제가 아님.
잘 사려면?? 부동산의 가치인 입지.. 비교평가..
광명 VS 분당
비교하고 비교해서 가치를 따져봄. 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지..판단.
비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다. 움직일 수 없는 부동산 대신 움직일 수 있는 내가 봐야한다 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은? 어떤 사람들이 어떤 환경에서 사는지, 자녀들을 어떤 학교, 학원에 보내는지 봐야한다.
즉 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.
상대가 원하는 것 파악하기 – 집을 팔려는 이유묻기,매도자의 사정
상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것 파악.
알토란 같은 투자처에 집중하라. 하자!
실전 투자자로서 다양한 경험을 쌓자.
투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야한다.
초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치에 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 ᄊᆞᇂ는 것이 좋다.
-아는 지역을 늘려 수지..32
임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링..을 통해 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있음.
잃지 않는 투자를 하고 싶다면,
1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화
3. 역전세 대비 방어할 수 있는 자금 동원력
계단식 상승 구간이 나타날 때마다 순자산이
늘어나는 경험을 할 것이다.
시장 예측하는 대신, 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 자리를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다.
철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중.현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.
그저 철저히 현재 가치를 볼 때 저렴한 편인지 집중.아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
역세권 대단지 초품아 평촌21
30년된 구축- 장시간에 걸쳐 형성된 각종 인프라와 학군
선호지역- 입지선호도와 지역의 위상이 높아
가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선투자하는 것이 좋다.
가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 상승기간이 짧고 폭은 크다.
마포용산성동 강남서초송파+영등포양천구강동구동작구광진구.. 과천판교분당평촌광명..
이런 지역은 부동산 상승자에서 실수요뿐 아니라 가수요 또한 풍부하게 몰리기에, 가격의 상승 속도가 매우 빠르고 폭도 크다. 상승이 절정으로 치달을수록 이 지역들 외 인근지역으로 온기가 퍼짐. 소액으로 투자할 수 있는 상황이라면, 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토..무조건 좋은 지역에 투자할 생각보다, 나의 투자기준에 충족되는지 .. 그 안에서 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤하다면 예의주시
매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악. 등기부 등본 열람은 필수
경험이 ᄊᆞᇂ여 투자 가능한 곳이 여러곳일 경우, 입지와 위상을 고려한다.
4장
종잣돈 모으기
가계수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으기 (고정비, 변동비(옷,여행,소모품,커피등))-코스트코카드없애며 안가기 상반기 / kal마일리지 삼성카드 없애기/ 커피값 및 내 보험 조정해보기 / 통장분리하기
- 7,8월 부터- 마이너스인 현 상태를 플러스 상태로 회복하여 종잣돈 모으기.
내년부터 근무 다시 시작 <월150 저축 목표>
묶여 있는 돈을 일할 수 있는 상태로 만들기- 재배치 생각 중
내년쯤 아이 입학과 신검을 예상,but 예상대로 안될 수 있음. 전세로 돌리며 내가 거주할 월세 찾아보며
앞마당 넓히며 올해 보내기, 독강임투인
3. 시세차익형 부동산에 투자. 수도권 우선 앞마당 만들며 1억대 ,2억미만 투자가능 지역 3곳 선정하여 10년 이상 모을 곳 찾기. 그 중 한 채는 6년쯤 후인 2030년에 들어가 살 34-37평 입주원함.
추가 계획은 변동 가능
4.저평가 찾기 –소고기 사러 정육점 다니며, 상태와 가격을 비교한다.나는 그러지 않지만.^^
주택도 그렇게 비교가능 . 손과 발로 비교평가. 퐈이팅
5. 40대후반의 체력으로 인생을 바꿀 투자가 가능할지는 모르겠다. 투자하며 살아가는 자세와 태도를 자녀에게 나눠주며 희망을 주고 싶다.
3채는 해보자^^
5장
투자기준 – 입지 좋은 아파트, 저평가 된 아파트, 환경좋은 아파트.. 중에서 고르며, 자산재비치를 통해 종잣돈 확보 및 대출가능범위 파악 및 적지만 꾸준한 돈의 흐름을 위해 일자리 확인 및 씀씀이 체크하며 줄이기.
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다.
이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인
수도권은 하나의 권역으로 / 지방은 시단위로 다름을 알기
임장전 지역조사, 일자리, 교통, 지역의 특성 파악, 지적도를 보며 상권 파악, 동별 인기 아파트 체크, 학군, 환경 체크해보며 지역과 친해진다. 가격, 시세도 본다
임장- 지역 주민처럼, 이 동네엔 어디에 뭐가 있고,분위기가 어떤지, 현지인 보다 더 잘 숙지하는 것.
중개소 방문- 선호도 높은 물건부터 확인. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심
부, 동산 = 움직이지 않는 부동산의 큰 특성, 그래서? 내가 간다. 내가 알아본다.
열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다. 투자를 잘하고 싶다는 열망으로 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 ᄄᆞ라온다.
협상시, 매수자의 협상력도 중요하지만,
매수 시점의 시장분위기를 보자.
매도자 우위, 매수자우위
매도자우위시장에선 매도별루. 장마, 휴가, 연말같은 계절적 비수기, 부동산규제, 금리인상 같은 악재로 비춰지는 소식으로 매도자의 심리 위축시기에서는 가격 협상에 유리한 상황.즉 매수자 우위시장
조급하지 않게 2개 이상의 투자처를 확보한다.
같은 시점에 더 좋은 투자처가 있을 수 있다고 생각했다면, 조금 더 느긋해져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다고 생각헀다면, 소중한 투자금을 수익이 전혀 나지 않는 투자처에 묻어두지 않아도 됐을 것이다.
협상범위설정-
1.가끔 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방시긍로 성의 표시를 하면 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 무조건 ᄁᆞᆨ아달라고 요구할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없는지, 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻.
협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 !
그 필요에 내가 해줄 수 있는 것은?
전세금은 욕심부리지 마라.
전세는 집 내부 상태가 중요하다.수리하기.
입주시기- 매수시점에 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날ᄍᆞ가 정해졌는지 잘 살펴봐야한다.
잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지, 비수기인지 체크. 이사 성수기 2,3월 9,10월
통상24개월을 27개월로 수정하기도 한다.
사람- 중개인은 나와 파트너.매매가 협상이나 투자진행과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행한다.친절한 분..을 만나러 다른 부동산도 방문하자
6장 내 돈그릇 키우기
돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다
-인식과 태도의 전환
세상이 내 예상대로 흘러가는가. 나는.. 예상이란걸 해본적이 있나.
현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해보자.
노력해서 원하는 방향으로 이끌 수 있는 것은 내가 바꿀 수 있는 영역
내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔서, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서
내가 할 수 있는 것을 해야한다.
뭔가가 잘못되어싸고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다.
정의의 문제가 아니라 현실의 문제가.
이러한 인식의 전환.
인식의 전환은 강력한 동기가 된다.
내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고, 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
사나운 맹수와 독충이 우글거리는 아마존 열대 우림 속에서 ’약육강식의 생태계 원리‘가 옳지 않다고 외쳐봐야 무슨 소용이 있는가, 그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야한다.
옳지 않다고 회사를 다니고, 그만두고를 할 수 있는 나는 감사하다. 그러나 우리집 가장은.고맙고 안쓰럽다..
군대를 가야할 때의 아들에게도 얘기해주고싶다.
#### 되어야 한다.
의견이다. 바람이나 생각. 큰 의미가 없다.
우리가 두 발을 딛고 살아가는 자본주의라는
플랫폼이 우리의 의지대로 설계되지 않았다.
정의라는 건 절대적인 것.
사회의 모범 규준처럼 살인하면 안된다/ 남의 물건을 훔쳐서는 안된다. 등의 이견이 없을 절대적인 것들만 정의다.
하지만 현재 우리나라 집값이 절반가량 ᄄᅠᆯ어져야 한다는 건 절대적인 정의인가.
45%정도의 무주택자 / 55%의 유주택자의 입장차. 주장. ### 되어야 한다.
만약 누군가의 입장에서만 옳은 정의에 입각해 자본주의 사회를 바라본다면, 아마 오랜 기간, 어쩌면 영원히 바라는 정의로운 세상을 보기 어려울 수도 있다.
상황은 펙트다.
사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 그 다음 선택이다.
불평과 불만으로 허송 세월을 할 것인가.
알았다면.... 행하라.
한 번의 성공보다 중요한 반복되고 일관된 과정...될 때까지 한다.
열정 충만 + 조급함
나는 뭐했나. 싶어 화가 나더라도, 인생은 길다.
인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고, 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
경제, 투자 관련 서적 읽기
투자 관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
실제로 투자 실행하기
반복하기.. 100권 책 읽기 경제-투자-부동산-자기관리 덕분에...
알았다면 행하라....ok?
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