[열중 37기 10조 소프] 열중반 [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.03.26/2024.05.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[p.64] 경제적 자유보다 우선인 것

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자

->왜 투자 공부를 시작했고, 노후 준비가 제 1 목표임을 잊지 말자

[P.72] 돈을 버는 두 가지 방식

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

->직장이 없어진다고 생각해보자. 소득이 뚝 끊기고, 나는 무엇을 할 것인가? 직장은 나를 지켜주지 않는다.

시간을 투입해서 돈을 버는 사람이 아닌 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되자. 돈을 쓰는 방식을 바꾸고 근로주의를 벗어나 자본주의로!

[p.108 확실한 것은 투자를 학교에서도 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다]

[P.119-120 부동산은 입지, 투자는 관계]

초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 '감'만 믿고 실행한 섣부를 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

->잘되더라도 겸손할 것. 내가 먼저 좋은 사람이 될 것.

[P.131 저평가 부동산을 보는 안목]

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 공부해야 한다.

->가치를 볼 줄 아는 안목이 가장 중요한 저평가 여부를 판단하는 기준이 된다. 안목을 기르기위해 독.강.임.투하고, 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸음을 명심하자!

[P.144] 투자 결과

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

->입지 가치 대비 저평가된 물건을 찾아보도록 노력하자. 그리고 내가 할 수 있는 선에서 잃지 않고 다양한 경험을 해보자.

[p.156] 알면 보인다

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다

-> 역시 아는 것이 힘이다. 앞마당 넓히고, 시세트레킹을 꾸준히 해보자

[p.158-163]투자 결과

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서'아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다.

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우고나 손품으로 투자에 어느정도 접근 할 수 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다

->투자 기준에 맞춰 저평가된 물건을 사고 기다리는 것 또한 필요한 자세임을 잊지 말자. 부동산의 바닥과 꼭지는 누구도 알 수 없는 영역이다. 투자 할 수 있는 상황이든 아니든 앞마당 넓히기는 꾸준히 하며 발품을 팔자.

[p.205-206] 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

투자를 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다

->나도 내가 산 것은 오를 꺼야 오르겠지라는 생각을 갖고 있지 않았었나 다시 한번 생각해 보게 되었다. '저평가(가치+가격)' 를 볼 수 있는 '안목' 잊지말자.

[p.221-222] 인생을 바꾸는 투자

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각 종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

->단순 용돈벌이가 아닌가치 있는 물건으로 긴 호흡으로 인생을 바꾸는 투자를 하자! 부동산은 시간에 투자하는 것이다.

[p.279-280] 지역선정의 기준과 순서

초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다.

경험의 축적을 통해 투자의 결과도 점점 더 좋아졌다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

->빠른 지름길은 없다. 반복을 통해 경험의 축적이 방법이다!

[p.298] 지역주민처럼

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. 또 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특색을 정리해 보곤 했다. 혼잣말을 하며 기억을 되살리고 정리하다 보니, 조금씩 작은 차이를 발견해낼 수 있었다.

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

[p.327] 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

내 힘으로 바꿀 수 잇는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다는 말이다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 해결되지 않는다.

->내가 할 수 있는 것에 집중하자.

[p.332] 알았다면 행하라

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

->방법을 알려줬으니 행동하는 것은 내 몫이다. 일단 한다. 계속 한다.

[p.345]최고와 함께 하는 법

내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

->먼저 내어 줄 수 있는 사람이 되자

[p.351] 갈등에 대처하는 자세

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

개인의 경험이나 능력도 중요하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은 절대적인 시간 확보인 셈이다.

단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

->'무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다'. 세상에 그저 되는 것은 없다는 걸 다시 한 번 생각하며, 유리구슬이 깨지지 않는 선에서 가족과 보내는 시간에는 가족에게 최선을 다 할 것. 나의 선택으로 누군가의 희생이 있음을 잊지 말자. 직장에서도 내 가 해야할 일들은 확실하게 하고 남에게 피해주지 않기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 다시 한번 되새길 제1의 목표는 노후준비다

2.노하우와 기술이 아닌 '태도'가 중요하다

3.경험의 축적이 투자의 결과이다.

4.많이 보고 많이 발품을 팔아 안목을 기르자.

5.인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라.

6.준비하며 기회를 잡자.조급해 하지 말 것

7.혼자서는 오래 갈 수 없다. 좋은 사람과 함께 갈 것

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 자기점검 다시 해보기

2. 명확한 목표설정 점검하고 투자 기준 세우기

3. 종잣돈 마련하기

4. 매달 앞마당 넓히기

5. 투자 관련 서적 읽기(우선 추천도서 위주로)

6.강의 꾸준히 듣기

7.내가 먼저 좋은 사람이 되어 나눌 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.65) 노후 준비는 셀프다

(p.332) 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

책에는 강의에서도 들은 투자 원칙, 방법등도 나와있고 이것 역시 너무나 중요하지만, 너나위님의 태도, 마음가짐을 배울 수 있어서 더 좋았다고 생각한다.