[지투기19기 월부 9독! 좋아요! 누르9 부자되조 무시리] 3주차 강의후기

안녕하세요, 성장하는 투자자 무시리입니다 :)

이번 지방투자기초반 3강은 요즘 가장 핫한 C광역시에 대해

권유디 튜터님이 강의해주셨는데요~

저번 유디튜터님의 강의를 듣고 매료되어서

멀다고 생각도안한 경남지역 앞마당을 열심히 넓혔던 기억이 있어서,

이번 C광역시가 권유디튜터님의 강의라는걸 안 순간

아 내 다음달 임장지역은 C지역이구나! 라는 생각이 스쳐갔습니다(ㅎㅎㅎ)

저는 지방투자를 마음먹고 이번이 4번째 지투기강의인데요(!!)

물론 매 강의에 최선을 다했는지를 생각해보면 아쉽고 후회도 남지만

투자를 위해 중소도시 앞마당을 넓혀갔지만 아직도 투자를 하지 못한것에 대해

혼자 맘고생을 많이 하던 차였는데요..

이번 강의 1강에서 ' 투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크 ' 라고 말씀주시며

우리가 지금 투자를 못하는 이유는 투자에서 필요한 3가지 중

오직 '저평가'에 매몰되어 있기 때문이라는 소중한 말씀을 해주셨습니다.

그동안 내 상황에 맞는 투자물건을 찾는게 아니라

가장 저평가 되어있다고 나에게 맞지 않는 물건들만을 보면서

'나는 투자금이 모자르니까, 아직 전세가율 올라오는걸 기다리면 되니까' 라고

변명만 하고 있진 않았는지 반성하게 되었습니다.

또한, 강의 중간중간 투자자는 '선입견'을 가지면 안된다고 말씀주시며

A단지는 지하주차장이 연결안되어있어서 안된다.

B단지는 주변에 공장때문에 냄새가 나서 안된다라고 생각하고

나혼자 마음을 닫았던 단지에 기회가 찾아오는걸 보면서

투자자는 '가슴은 뜨겁게, 머리는 차갑게' 생각하고

그 단점들이 정말 이 단지의 가치가 낮아지게 하는점인지

아니면 그럼에도 불구하고 크리티컬한 영향을 미치는게 아닌것인지 분석해야 한다고 해주셨습니다.

임장을 하면서, 혹은 입주민리뷰를 보면서

아맞아~ 이 단지는 이래서 안되! 라고 단정짓는게 아니라

이 단지의 가격에 영향을 미치는 요인이 무엇인지

그 요인에 직접적인 영향을 주는 단점인지 객관적으로 판단하도록 해야겠습니다.

<적용할 점>

1. 어느정도 저평가 되어있고 투자금과 리스크가 적다면 가치있는 물건을 적극적으로 매수 검토 해야한다

저평가 1등과 투자 1등은 다르다

2.단지에 선입견을 갖지 말자, 그 단점이 정말 가격에 영향을 주는 요인인가?

흠집있는 페라리가 새로운 소나타보다 좋다는걸 잊지말자