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[투자노하우] 12월 돈버는 독서모임 - 돈뜨사차
독서멘토, 독서리더
추천도서후기
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 24.05.26
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[1장. 왜 투자를 해야하는가?]
#인플레이션 #가족의 경제적안정
물가는 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다.
지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속 유지 할 수 있는가?
확실한것은 예적금 이율로는 인플레이션을 이기지 못한다는것을 알게되었다.
인플레이션을 이길만한 다른 대안을 꼭 가지고 있어야하고 나는 그 대안으로 주식과 부동산 투자로 갈피를 잡게되었고, 이기는 싸움 즉, ‘잃지않는 투자’를 하기위해선 피나는 공부가 필요하다는것도 깨닫고있는중이다. 그리고 막연한 노후 대비도 이것을 통해 어느정도 밑그림이 그려지고 있는 상황이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#투자전략 #돈쓰는방식 #레버리지
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 생산자간을 사는데 써야 한다.
직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. 소비자산에 대한 지출을 최소화한다. 남은 돈을 모은다.
모은 자본으로 생산자산을 산다. 이것을 반복하여 시스템을 통해 비근로소득을 확보한다.
전세 레버리지는 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 된다. 다만 그 댓가로 임차인에게 보금자리를 제공, 선호할만한 곳을 고를 수 있는 안목, 보수 능력, 중계 사업파트너와 관계 형성정도이다.
일단 급여의 50%이상을 생산자산을 사는데 집중해보겠다(투자)
익숙해지면 균형을 맞추되 조금씩 비율을 늘려나가면서 비근로소득이 비중이 늘어나는 걸 경험해보겠다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #경험
첫번째 기준은 해당물건이 저평가된 상태냐 아니냐. 잃지않는 투자의 선결 조건
호재는 보너스 개념. 기름(호재)이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다면 불은 활활 타오르지않는다.
저렴한 아파트, 즉 가치대비 저평가 아파트의 의미. 고가 주택일수록 하락장에서 하락폭이 크다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것.
공급물량만으로 투자여부를 결정하지 말고 가치대비 저렴한지 먼저 고려
기준세가지 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력
아는 지역을 늘리자. 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건 투자 추천
입지조건이 비슷할때는 유해 시설은 적고 병원, 학원, 근린시설 위주의 업종으로 구성된 상권을 선호
부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일때 매입진행, 이유는 그 시기가 매수자 우위시장이기 때문.
‘풍선효과’ 우수한 입지를 갖춘 지역일 경우 투자수요유입도 상대적으로 이른 시기에 강하게 나타난다
‘눌림목현상’ 상승세를 타고 있던 물건이 정책 등의 요인 탓에 일시적으로 하락세를 보이는 상황
입지선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.
무조건 좋은 지역에 투자할 생각보단, 먼저 자신의 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
저평가된 물건을 골라내기위해선 명확한 기준이 있어야 하고 비교평가할 수 있는 앞마당들이 많을 수록 잘 알아볼 수 있음을 깨달았다. 일단 발품을 더 많이 팔아서 앞마당 지역을 내상황에 맞게 2달에 한 지역씩 늘려 나갈 계획이고, 일단은 비슷한 입지(수평적) 위주로 늘려나갈 계획이다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자산시스템구축 #잃지않는투자
쓰는 것부터 체크하라. 고정비, 변동비, 필요비, 불필요비 구분하여 통제해보자
지출대상을 소비자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸자. 자본재배치 필요. 독서와 강의를 통한 이론적 무장, 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계 마련. 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.
시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 투자 결정하자.
부동산투자는 결국 발로 하는 것이다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
노후준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 자본재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유 자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 은퇴시점 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금흐름을 창출할 수도 있다.
리스크대비에 항상 주의하자. 주택의 전세가는 물가와 같이 오른다고 이해해도 된다.
지금 당장 적용시켜서 하고픈 부분은 쓰는 돈들을 고정,변동,불필요비로 구분하여 어플을 이용해 통제해봐야겠다. 동시에 쿼터법칙도 함께 적용시켜 보면서 소비를 통제해볼 계획이다.
6월에는 다시 일에 전념하며 자실로 발품팔아 앞마당 1곳 만드는것에 집중할 예정이다.
열반기초때 작성했던 비젼보드를 한번 재수정하면서 노후준비를 좀 더 현실적으로 계획적으로 재계산할 예정이다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자]
#투자기준 #아파트시장흐름 #실전투자법
명확한 기준과 순서 즉, 지역선정 사전조사 현장조사 실전투자로 이어지게 꾸준히 연습하자
아파트 시장의 흐름은 수요와 공급의 시차때문.
발생한 수요에 맞춰 주택을 즉각 공급하기 어렵다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이다.
전세가율이 높고(70%) 가격이 저렴한 곳을 부동산 지인을 통해 확인 후 정리
네이버부동산을 이용하여 전세가율 85%이상, 갭 3~5천단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정
호갱노노 아실등을 이용하여 공급 물량 시기, 입지를 지도에서 파악하여 임장지역과 근접지역의 입주물량 확인하자
현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’이다
‘장부물건’ 홍보없이도 거래가 쉽게 이뤄질 수 있는 물건. 시세보다 가격이 싼 물건이기때문에 단독으로 중개해야 수수료 전부를 취할 수 있다.
매수자우위시장, 정부의 각종 규제, 금리인상 같은 매도자 심리가 위축되는 시기에 장마철, 여름휴가, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기를 활용하자.
항상 매물임장시 긴장하면서 물건을 제대로 못봤었던 기억이 난다.
일단 부동산 사장님과 인간적으로 관계를 잘 맺으면서 ‘장부물건’ 여부를 좀 확인해보는 연습을 해야겠다.
다른 앞마당을 늘릴때 확고한 기준이 없었는데 책에서 알려준것처럼 전세가율이 높고 가격이 저렴하며, 공급물량을 확인 후 내가 갖고 있는 앞마당들과 비교평가 가능 한 다른 앞마당을 만드는것에 집중해야겠다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 아파트 시장의 흐름을 처음 알게 되었다.
반등준비기, 반등기, 회복기, 상승기 , 하락기 등에서 과거 사례를 통해 특징점들을 파악할 수 있었다.
2. 매수자 우위시장과 그 시기때에 투자결정을 하는 방법, 그렇게 해야한하는 이유들을 알 수 있었다.
투자를 하면서 시작이었던것이다. 다음전세를 수월하게 맞추기 위해서라는것도 알게되었고
여러모로 꿀팁들을 많이 알게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1.발품을 더 많이 팔아서 앞마당 지역을 내상황에 맞게 2달에 한 지역씩 늘려 나갈 계획이고, 일단은 비슷한 입지(수평적) 위주로 늘려나갈 계획이다.
2. 쓰는 돈들을 고정,변동,불필요비로 구분하여 어플을 이용해 통제해봐야겠다. 동시에 쿼터법칙도 함께 적용시켜 보면서 소비를 통제해 볼 계획이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
투자는 경험이 전부이다.
각기 다른 시기, 다른 지역에 펼쳐진 투자 물건들은 오늘도 ‘이봐, 시장은 이렇게 변하고 있어’ 라며 가르친다.
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