열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열중반 37기 120조 쿠카바라]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.05.28

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

Why-Direction-What-Concept-How-Mind

[본것_이건 기억하자]

1.자본주의-인플레이션 vs 소득증가-노후대비, 노인빈곤율1위 ->월급쟁이+투자자

개인의 가치판단은 중요하지 않다. 현실에 아파트는 필수재이며 투자재 성격을 가진다.

투자는 노후준비의 필수 – 지피지기 백전불패 – 일점돌파(목표설정)

2.시간과 돈 à 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 = 투자자

돈 쓰는 방식 à 소비자산 vs 생산자산(가치가 오를 자산)

투자 수익은 인플레이션보다 높은 수준 = 부동산

(부동산의 약점인 낮은 환금성을 커버하기 위해 가치있는 물건이 필요하다)

3.부동산에서 가장 중요한 것은 입지

투자시 가장 중요한 것은 저평가 여부

거래를 위해서 좋은(인간)관계가 우선

투자자는 경험이 중요 – 잃지 않는 선에서 경험 쌓기

4.투자 = 돈(자본)이 소득을 만드는 것(시간투자없이)

고정비, 변동비 파악 + 자본재배치

월세 투자 vs 전세 투자 (단기수익<시세차익)

전세투자 = 직장인에게 가장 매력적인 투자법(자산 눈덩이 굴리기)

잃지 않는 투자è 저평가(비교평가, 소고기 비교)

투자적기+좋은물건 à 너나위 투자법

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자(보유자산 키우기)

시스템 구축 = 다주택(자산키우기)

5.투자 기준 - 부동산 > 아파트 > 저평가, 투자금, 리스크 고려

명확한 기준과 순서

지역선정>사전조사>현장조사>실전투자

수요와 공급 그리고 대중심리 (허니버터칩과 아파트)

전세가율 – 투자금 – 입주물량

노하우와 기술보다 중요한건 ‘태도’

몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다

임대가 수월하게 될 수 있는 물건(공실, 올수리, 싼보증금, 월세)

가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 ‘시장 분위기’

2개이상의 투자처를 확보해 ‘거기 아니면 여기에 하지뭐’

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.수십년간 지속해온 월급쟁이의 삶이

우리의 노후를 보장해주지 않는 다는 것을 새삼 되새겼고

필수재이며 투자재로서 아파트가 갖는 .특성이

월급쟁이에게 가장 적합한 자산이 될 수 있다는 것을

다시 한번 이해하게 됐습니다.

2.결국, 목표를 명확히 하고 장기적인 계획 아래

하나하나 경험해나가는 것, 돈 그릇을 키워나가는 것이 월급쟁이 부자로 은퇴하는 법이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.경제와 투자 관련 서적 읽기

(쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설, 아기곰의 재테크 불변의 법칙)

2.투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

(6월 서울투자기초반 수강, 조모임참석)

3.실제로 투자 실행하기

(2024년 1호기 찾아 투자)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 332) 책을 쓰면서 가장 많이 고민한 것 중 하나는,

이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지는도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다…..인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라

실행, 아웃풋, 결과물