열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 20조 네]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.26

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 & 깨달은 것

[p.19 당신에겐 계획된 미래가 있는가]

당신은 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가? 하며 예스 혹은 노라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다.

→잠깐의 행복을 위해 돈을 쓰고 하루하루 그냥 시간을 보내며 ‘미래에는 어떻게든 잘 살겠지.’라고 생각했었다. ‘내집마련은 어떻게 하지.’라고 막연한 생각만 하며 구체적으로 정리해 본적이 없었다. 책을 읽으며 불확실한 미래가 현실로 느껴졌고, 앞으로 계획하고 실행해야 할 것을 정리해보고 경각심을 갖게 되었다.

[투자 사례들]

→ 너나위님의 투자 사례를 보며 종잣돈이 부족한 나도 ‘투자로 성공할 수 있겠다.’라는 막연한 희망과 믿음이 생겼다. 이 희망이 확신이 되도록 앞으로 해야 할 일을 꾸준히 실천하며 투자로 성공할 것이다.

STEP3. 책에서 적용할 점

1.종잣돈 마련법

-지출 줄이기: 고정비도 최대한 줄이기(거주비용, 보험비 등 줄일 수 있는대로), 변동비는 더욱 더 줄이기(목표를 정하고 나아가기)

-자산 재배치: 깔고 앉은 돈(보증금, 월세 줄일 수 있으면 이사해서 종잣돈 마련하기)

2.리스크 관리

-저평가된 물건 매수

-향후 공급 물량 파악하기

-역전세 시 사용가능한 대출 확인(마이너스 통장, 신용대출 등)

3.투자 흐름

1)지역선정 : 전세가율과 가격/투자금 규모/입주물량/미분양

-거주 지역 입지와 사는 곳 임장

-시구 단위로 시세 확인 (전세가율 70% 이상, 가치 대비 저렴한 지역 찾기)-부동산지인

-단지 단위 시세 확인 (개별 단지 전세가율 85% 이상, 매매-전세 차 3000~5000만원)-조인스랜드부동산, 네이버 부동산

-입주 물량 확인 (향후 2년간 매년 적정 입주물량 초과하지 않는 곳)-부동산지인, 호갱노노, 아파트 실거래가

-미분양 확인(최근 3년간 미분양 춧가 보합, 감소하는 지역)-부동산지인, 국토교통부

2)사전조사

-일자리: 근로자 수와 급여수준 파악(업종 분포, 근로소득 연말정산 신고현황)- 국세통계홈페이지

-교통

-환경: 생활편의시설 (지적편집도 활용)

-학군: 초품아, 특목고 진학률, 학업성취도 평가 결과(아실앱)

-지역 분위기: 동별 인구 구성비율(국가통계포털-국내-주제별-인구가구-주민등록인구현황), 나무위키/위키백과-> 다양한 정보 확인

-가격: 네이버 부동산 사이트 확인 후 엑셀에 정리

3)현장조사 (가장 좋은 곳부터 보기)

-분위기 임장

-매물 임장

4)투자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.330) 알았다면 행하라

지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.