추천도서후기

열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 책읽9투자자로6성되조 레디뽀(조이41기)]

  • 24.05.29


책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

저자: 너나위


책에서 깨달은 것 및 적용할 점

  1. 부자를 생각하기 전 노후를 준비해야 한다.
  2. 매년 돈의 가치가 떨어지면서 이를 막기 위해 인플레이션을 상쇄하는 수준의 투자 필요
  3. 부동산 투자는 레버리지를 활용할 수 있는 효과적인 투자 방법


p.155 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 '가치투자의 본질'에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다.


잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.


가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지

즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다.


p.183 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.


챕터2 - 보통 직장을 구하고 주변 사람들 혹은 부모님을 통해서 돈을 쓰는 방법을 자연스럽게 배우는데 투자를 하기 전에 돈의 흐름에 대해서 배운다. 부자들은 돈을 어떻게 벌고 쓰고 있는지 아는 것.

  1. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다
  2. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
  3. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.


챕터3- 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

실제 부동산 투자를 통한 수익 사례 4가지. 전세금 레버리지의 스노우볼 효과, 저평가와 비교평가의 중요성, 앞마당이 많아야 하는 이유, 소액으로도 충분히 부동산 투자가 가능하다는 점.

저평가와 비교평가 : 자산이 가지는 입지의 가치와 가격을 정확하게 저울질 할 수 있어야 한다. 자산이 가치보다 가격이 쌀 때 매수해야 하고 다른 자산들과 비교해서 더 가치있고 더 싼 자산을 매입해야 한다.

앞마당이 많아야 하는 이유 : 아는 지역이 늘어난다는 것은 협상교섭력이 생기는 것이다. 투자의 대안이 많을수록 부동산 시장 혹은 중개인의 말에 휘둘리지 않고 이성적인 판단이 가능하다. 투자의 후보군이 많을수록 협상에서 무기로 활용될 수 있으며 본질적으로 더 수익이 나는 투자를 할 수 있다.

  1. 전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 투자방식이다.
  2. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다.
  3. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다
  4. 경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.


챕터5 - 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

*투자 흐름도: 지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자

지역선정: 전세가율이 높고 가격이 싸고 투자금을 적게 들이면서 입주물량이 많지 않은 곳을 선정한다. (투자금의 범위가 약 3천만원으로 되어 있음, 유튜브에서도 강의에서도 언급되지만 해당 내용은 지역에 따라 현재기준으로는 6천정도, 1억~2억정도로 본다. 시장상황에 따라 유동적)

사전조사: 입지의 가치에 대해서 분석한다. (직장, 교통, 학군, 환경, 지역의 위상 등)

현장조사: 현장에 가서 가치에 대해서 더 정확하게 파악한다.

실전투자: 신속하게 협상, 집의 컨디션, 입주가능시기, 이해관계자 등 4가지 관점에서 실제 실전투자를 해야한다.

  1. 간결하고 확실한 투자 기준 마련
  2. 너나위의 세가지 투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부
  3. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라
  4. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라
  5. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
  6. 수월한 임대조건 네가지를 기억하라


챕터6 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

사람마다 돈 그릇이 다르다. 돈그릇에 따라서 돈이 담기는 양도 다르다. 하지만 돈 그릇은 타고나는것이 아니라 키울수도 있다 / 돈은 당신의 간절함이 아닌, 실력에 의해 담긴다

  1. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라
  2. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

당장의 투자보다 중요한 것이 있다. 조급하지 말것, 기준을 세우고 지키고 복기하고 반복할 것, 꾸준히 독서할 것, 동료들 중요, 투자에 집중하기 위해 절대적 시간이 필요하고 그 시간을 확보하기 위해 주변과 마찰은 어쩔 수 없다. 투자자로서 우선순위를 갖고 반드시 해결해야 한다.


*고민

잃는 잘못된 선택을 한 바가 있다보니 '저환수원리'중에 원금보존에 대해 아무래도 조금 더 신경이 쓰인다. 하지만 저환수원리중에 필요없는 것은 없으며 원금보존을 위한 선택을 하기 위해서는 저평가부터 잘 판단할줄 알아야한다. 아직 걸음마 수준의 현 상태에서 볼때 어떤게 현재 저평가되어있는가를 판단하는것부터 막상 실전으로 보면 구분하기 쉽지않다.

투자금이 2억 3억 등 크지 않은 상황에 잘 불려가며 돈을 복사하고자 한다. 지금 계획된 투자금으로 과연 서울및수도권투자를 할 수 있을까? 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 수 있는 알토란 같은 투자처에 집중하라고 하는데, 그러기 위한 임보를 쓰는 방법도 아직 미숙하다. 어떤 판단이 좋은 판단일까 잘해낼수있을까..


댓글


지니미미
24. 06. 01. 22:51

임장과 임보로 저환수원리를 적용해나아가는 레디뽀님을 응원하겠습니다!