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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
저자: 너나위
책에서 깨달은 것 및 적용할 점
- 부자를 생각하기 전 노후를 준비해야 한다.
- 매년 돈의 가치가 떨어지면서 이를 막기 위해 인플레이션을 상쇄하는 수준의 투자 필요
- 부동산 투자는 레버리지를 활용할 수 있는 효과적인 투자 방법
p.155 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 '가치투자의 본질'에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,
둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,
셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지
즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다.
p.183 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
챕터2 - 보통 직장을 구하고 주변 사람들 혹은 부모님을 통해서 돈을 쓰는 방법을 자연스럽게 배우는데 투자를 하기 전에 돈의 흐름에 대해서 배운다. 부자들은 돈을 어떻게 벌고 쓰고 있는지 아는 것.
- 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다
- 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
- 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
챕터3- 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
실제 부동산 투자를 통한 수익 사례 4가지. 전세금 레버리지의 스노우볼 효과, 저평가와 비교평가의 중요성, 앞마당이 많아야 하는 이유, 소액으로도 충분히 부동산 투자가 가능하다는 점.
저평가와 비교평가 : 자산이 가지는 입지의 가치와 가격을 정확하게 저울질 할 수 있어야 한다. 자산이 가치보다 가격이 쌀 때 매수해야 하고 다른 자산들과 비교해서 더 가치있고 더 싼 자산을 매입해야 한다.
앞마당이 많아야 하는 이유 : 아는 지역이 늘어난다는 것은 협상교섭력이 생기는 것이다. 투자의 대안이 많을수록 부동산 시장 혹은 중개인의 말에 휘둘리지 않고 이성적인 판단이 가능하다. 투자의 후보군이 많을수록 협상에서 무기로 활용될 수 있으며 본질적으로 더 수익이 나는 투자를 할 수 있다.
- 전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 투자방식이다.
- 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다.
- 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다
- 경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
챕터5 - 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼
*투자 흐름도: 지역선정 -> 사전조사 -> 현장조사 -> 실전투자
지역선정: 전세가율이 높고 가격이 싸고 투자금을 적게 들이면서 입주물량이 많지 않은 곳을 선정한다. (투자금의 범위가 약 3천만원으로 되어 있음, 유튜브에서도 강의에서도 언급되지만 해당 내용은 지역에 따라 현재기준으로는 6천정도, 1억~2억정도로 본다. 시장상황에 따라 유동적)
사전조사: 입지의 가치에 대해서 분석한다. (직장, 교통, 학군, 환경, 지역의 위상 등)
현장조사: 현장에 가서 가치에 대해서 더 정확하게 파악한다.
실전투자: 신속하게 협상, 집의 컨디션, 입주가능시기, 이해관계자 등 4가지 관점에서 실제 실전투자를 해야한다.
- 간결하고 확실한 투자 기준 마련
- 너나위의 세가지 투자 기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부
- 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라
- 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라
- 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
- 수월한 임대조건 네가지를 기억하라
챕터6 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
사람마다 돈 그릇이 다르다. 돈그릇에 따라서 돈이 담기는 양도 다르다. 하지만 돈 그릇은 타고나는것이 아니라 키울수도 있다 / 돈은 당신의 간절함이 아닌, 실력에 의해 담긴다
- 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라
- 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
당장의 투자보다 중요한 것이 있다. 조급하지 말것, 기준을 세우고 지키고 복기하고 반복할 것, 꾸준히 독서할 것, 동료들 중요, 투자에 집중하기 위해 절대적 시간이 필요하고 그 시간을 확보하기 위해 주변과 마찰은 어쩔 수 없다. 투자자로서 우선순위를 갖고 반드시 해결해야 한다.
*고민
잃는 잘못된 선택을 한 바가 있다보니 '저환수원리'중에 원금보존에 대해 아무래도 조금 더 신경이 쓰인다. 하지만 저환수원리중에 필요없는 것은 없으며 원금보존을 위한 선택을 하기 위해서는 저평가부터 잘 판단할줄 알아야한다. 아직 걸음마 수준의 현 상태에서 볼때 어떤게 현재 저평가되어있는가를 판단하는것부터 막상 실전으로 보면 구분하기 쉽지않다.
투자금이 2억 3억 등 크지 않은 상황에 잘 불려가며 돈을 복사하고자 한다. 지금 계획된 투자금으로 과연 서울및수도권투자를 할 수 있을까? 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 수 있는 알토란 같은 투자처에 집중하라고 하는데, 그러기 위한 임보를 쓰는 방법도 아직 미숙하다. 어떤 판단이 좋은 판단일까 잘해낼수있을까..
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