열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 8조 나투성]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2024.05.24

4. 총점 (10점 만점) : 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

[p.54 노후 준비는 셀프]

#노후준비 #문제인지 #행동이 필요

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

[p.72 돈을 버는 두가지 방식]

#시스템투자

개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 당신이 재테크관련 서적을 전혀 읽지 않았거나 평소 관심을 두지 않았다고 해도, 직관적으로 알 수 있을 것이다. 그렇다. 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

[p.77 돈을 쓰는 두 가지 방식]

#생산 자산 #소비 자산

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산 자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비 자산’으로 정의한다.

[p.82 직장인의 포지션 전략]

#돈을 쓰는 방법 #변화

당신이 어느 포지션에 해당하는지 생각하면서 한 가지 더 기억해야 할 것이 있다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

(중략)

결국 엉덩이가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

[p.99 핵심은 레버리지]

#전세금 #무이자 #레버리지

세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다.

(중략)

따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

3장 평범한 직장인도 억을 수 있는 성과

[p.119 부동산은 입지, 투자는 관계]

#자만심 #경계

한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고 자산의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

[p.193 돈은 없지 않다]

#자본재배치 #선행조건은 투자실력

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

[p.225 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

#레버리지 #끈기 #누적된 시간

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰 돈을 벌 것으로 기대해서 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

[p.263 명확한 기준과 순서]

#잃지 않는 투자 기준 #투자 기준 엄수

많은 사람이 투자에 대한 선입견이나 환상을 가지고 있는 것 같다. 그렇다 보니 드라마나 영화 같은 곳에 등장하는 투자 귀재들의 동물적인 감각에 사람들은 열광한다.

(중략)

그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라

[p.307 아무리 강조해도 지나치지 않은 것]

#초심 #태도

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 앞서 소개한 임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지도 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 것 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

[p.331 알았다면 행하라]

#지금 실행해라 #변화의 시작

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.

(중략)

그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다.

(중략)

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

[p.334 조급함 버리기]

#조급함은 적이다 #첫 번째 해야 할 일

투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라.

[p.344 누구와 함께 갈 것인가?]

#오래 가려면 함께 #투자동료 #멘토

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까?

(중략)

그런데 시간이 갈수록 점점 더 크게 느껴진 것은, 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이었다.

(중략)

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 최고의 동료다.

(중략)

내 옆에는 배울 수 있고 용기를 복돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 나의 노후는 내가 책임져야 한다. 지금 무의미하게 시간을 보낼 것이 아니라 노후준비를 위해 적극적인 투자 공부에 내 시간을 써야 할 때임을 다시 한 번 생각하게 되었다.
2. 잃지 않는 투자를 위해서는 명확한 투자 기준을 지키자. 감이나 주변의 분위기에 의해서 투자하는 것이 아니라 어떤 상황에서도 명확한 투자 기준을 갖고 투자 기준을 지키며 투자를 해야겠다.
3. 조급함을 버리자. 월부에서 공부하면서 조급함이 생길 때가 많다. 나를 제외한 모두가 앞서가는 느낌이 들 때도 있고, 아파트 가격이 오른다는 이야기가 들릴 때마다 조급함이 생긴다. 하지만 책을 통해 조급함을 갖는 다고 해서 투자가 잘 되는 것이 아닌 오히려 투자에 독이 된다는 것을 다시 한 번 마음에 새기게 되었다.
4. 함께 할 수 있는 투자 동료를 만들자. 월부에 처음에 왔을 때, 조모임의 중요성이 와닿지 않았다. 그러나 시간이 지나면서 임장도 과제도 함께 하면서 함께할 수 있는 동료의 힘이 얼마나 큰지 알게 되었다. 지금도 조모임의 동료들의 격려에 나 자신을 일으켜 세울 때가 있다. 함께 할 수 있는 투자동료들을 만들고, 그들과 함께 할 수 있음에 감사함을 잊지 말아야 겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 조급함을 버리고 내가 지금 할 수 있는 일에 집중하기.
2. 함께 할 수 있는 투자 동료 만들기
3. 투자할 때는 명확한 투자기준에 입각해서 투자하기
4. 변화의 시작은 행동하는 것이다. -> 투자공부를 꾸준하게 실천하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

(p.6) 월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밟아보니,무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것이었습니다.

(p.308) 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.