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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
읽은 날짜 : 24.05.24~
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #투자 #저평가
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
:
국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.
2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다.
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
2. 내용 및 줄거리
:
P.32 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.
이에 따라 아파트도 가격이 올라간다.
부동산 가격은 우상향 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻.
P. 34 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 투자다.
투자가 위험한게 아니라 가장 위험한 것은, 아주작은 리스크도 감당할 수 없다며 변하지 않으려는 태도
P.49 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라.
마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.
나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작하자.
P.57 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
단기,중기,장기 목표를 세워보자
P.99 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
세상 어디에서 자산을 마련하는데 필요한 돈의 70-80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다.
P.124 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.
부동산의 가치는 입지로 결정되고, 비교평가를 통해서 가격이 싼지 비싼지를 판단해야 한다.
P.155 잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,
셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
저평가, 비교평가, 리스크대비
P.180 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고, 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다.
나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.
사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 말자! 무엇인가 사고 싶을 때 기억하자! 씨앗을 심자.
P.232 투자한 부동산의 전세가가 하락할 가능성이 없는 건 아니다. 하지만 특정 지역 한 곳이나 한 아파트 단지에 이른바 '몰빵' 투자를 한 경우가 아니라면, 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.
역전세 리스크 대비
P.324 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라.
불평과 불만으로 허송생활 할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고
무엇을 할지 선택하자.
P.325 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
될 때까지 하자.
일단은 2주택이라도 해보자.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
:
부동산 투자 공부를 하며 투자는 당연히 해야지 생각하며 강의를 듣고, 아는 지역을 넓혀가며
그냥 막연히 얼른 투자해서 돈 벌고 싶다! 라는 생각에 사로잡혀 있었지
투자를 왜 해야 하는지에 대해서 잊고 있었던 것 같다.
책을 다시 읽으며 투자를 해야 하는 이유에 대해 다시 상기시킬 수 있어 유용했다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 처음 읽었을 때보다는 강의도 많이 들었고, 임장도 어느 정도는(처음보다) 다녀온 상태로 다시 재독을 해보니
강의에서 배웠던 내용들이 책에서 보인다는 점과,
그동안 알면서도 행하지 않았던 나의 모습들을 되돌아보게 되었다.(종잣돈 모으기, 원칙을 지키며 투자하기)
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 돈의심리학
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