전세대출 규제로 소유권이전을 잔금하고 몇일 후에 하자는 부사님 괜찮은건가요?

안녕하세요 성윰님, 매수 계약을 하시고, 전세 잔금으로 매수 잔금까지 맞추시는 투자로 진행하고 계신 것 같아요. 질문 주신 것에서 잔금과 소유권은 동일한 날에 하는 것이 안전해보이기는 합니다. 현재 조건부대출이 금지된 상황이라서, 매도자와 전세계약을 맺고 전세승계를 하는 방식을 해볼 수 있습니다만 이 부분도 전세잔금 이 후부터 소유권 이전의 기간이 너무 짧으면 은행에서 제제를 받을 수 있다는 리스크도 있어보입니다. (이 부분은 은행별로 더 알아보셔야 할 것이 필요할 것 같아요) 혹은 전세가를 일부 낮추거나 하는 등의 물건의 경쟁력을 높이면서 현금으로 들어오시는 전세입자를 받는 것도 방법중의 하나입니다. 투자금이 늘어나겠지만, 현 시점의 규제와 무관하게 진행할 수 있는 방법이에요. 9월 말 매매잔금일이라면, 지금부터 적극적으로 현장에 여러 부동산에 들어가서 상담을 해보는 것도 좋은 방법이라고 생각해요 :) 아무쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다.

안녕하세요 성윰님 :) 앞에 두분께서 말씀을 다해주셨는데요..! 규제때문에 여러가지로 계획했던 일들에 대해 고민이 많으실 것 같습니다..ㅠ 일단, 말씀해주신데로 매도가자가 추가 대출의 위험성이 크기 때문에 사실 구두상으로 부사님이 이야기하신 내용에는 리스크가 커보입니다. ‘소유권 이전 시 추가대출을 할 수 없다’는 특약까지 꼭 첨부하시고, 되도록이면 모든 투자는 기본 원칙을 따라 하는 것이 안전하다고 생각합니다. 뉴스에서도 많이들 나오는 예외*라는 부분들이 언제 우리들에게 닥칠 수 있는 문제일 수 있기 때문이에요..! 규제 속에서도 투자를 계속해서 잘 마침표를 찍으려하시는 노력이 멋지십니다! 다만 이럴 때일수록 되도록 정상적인 기본 원칙 안에서 행동하심이 필요해보입니다..! 성윰님 진심으로 응원하겠습니다 :)

성윰님 안녕하세요~ 허씨님이 잘 말씀해주신 것 같아요. 원칙상 매매 잔금 후 60일 이내 소유권 이전을 신청해야 하는 것으로 알고 있는데 가급적이면 잔금과 동시에 소유권이전을 하는 것이 안전하지 않을까 생각합니다. 특약에서 소유권 이전 전까지는 추가 대출을 하지 않는다는 특약을 확인해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 은행마다 규제에 대한 부분이 조금씩 다를 수 있기 때문에 이 부분은 확인이 필요해보입니다. 그리고 혹시 모르니 잔금이 가능한지도 같이 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 전세 세팅 응원하겠습니다!