**STEP1. 책의 개요**
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 (알에이치코리아)
3. 읽은 날짜: 2024. 5. 28.
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
**STEP2. 책에서 본 것**
[회사는 당신을 책임지지 않는다]
- 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다
- 내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야한다.
- 당신은 현재 당신과 당신 가족들의 미래를 계획해두었는가?
[왜 투자를 해야 하는가]
- '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다'라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
- 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐인다.
- 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 대한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
- 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.
- 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
- 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가면 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
- 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
- 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
[평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
- 나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자다.
- 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
- 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
- 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.
- 좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다.
- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
- 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자.
- 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.
- 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다.
- 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
- 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
[성공 투자를 위한 필수 지식]
- 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
- 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
- 시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 '누적 수익률' 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다.
- 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
- 고수들의 교훈은 한결같았다. '조급함을 버리고 10년 이상을 봐라'
- 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.
[누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
- 당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
- 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험 해봐야 한다.
- 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.
[당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다
- 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
- 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
- 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 난 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
- '될 때까지 한다'는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
- 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
- 꾸준함 > 실행 > 결심
- 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
- 단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타임의 힘도 정말 중요하다
- 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
- 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 만 있다면, 그것이 성공이라고.
- 투자자로서 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래 가야 한다.
- 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.
- 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
- 모든 일을 순조롭게 해나가기 위해서는, 개인의 경험이나 능력도 중요하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은 절대적인 시간 확보인 셈이다.
- 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
- 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.
- 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.
- 정기적으로 이렇게 서로 머리를 맞대는 시간을 가지는 것만으로도 충분히 의미가 있다.
**STEP3. 책에서 깨달은 것**
나와 내 가족들의 노후대비를 위해 투자를 해야함을 상기했다. 내가 하기로 결정한 투자 방식은 시간을 이용한 투자이므로 반짝 열심히 하기보다 지치지 않고 오랫동안 꾸준히 시장에서 살아남는 것이 중요하다. 고삐를 너무 바짝 잡지는 말되 좋은 투자자가 되기 위해 매일, 그리고 매주 일정한 시간대에 투자를 위한 시간을 마련 해야겠다. 저환수원리라는 투자의 기준을 되새기며 투자 공부와 투자에 임하자. 오랫동안 살아남기 위해 동료와 가족에 적지 않은 써야함을 알았다. 기회가 될 때마다 가족과 질 좋은 시간을 보내고, 동료에게 따뜻한 응원을 해줄 수 있는 사람이 되자. 어차피 투자는 평생하는거다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
**STEP4. 책에서 적용할 점**
1. 가계부를 통해 수입과 지출을 관리한다.
2. 절대적인 시간을 투자에 할애한다.
3. 가족과 동료들을 신경쓴다.
4. 저환수원리 투자 원칙을 되새긴다.
5. 10년 이상 할 수 있는 체력과 멘탈, 그리고 예측보다 더 오래 투자에 임하고 시장에서 살아남아야 한다는 것을 잊지말자.
**STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구**
- 꾸준함 > 실행 > 결심
**STEP6. 반드시 기억하고 싶은 너나위님의 한 마디**
>잃지 않는 투자란,
>더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 **투자시장에서 살아남기 위한 선택**을 하는 투자
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