STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.4월 중순 ~ 4월 말
4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점
4월 말에 월부은을 2회차 완독 하였어서 아기곰의 재테크 불변의 법칙을 3주차 독서로 정하고 읽게 되었다.
그러나.. 이상하게도 이 책에 집중이 잘 되지 않았다ㅜ_ㅜ.. 시기상 나의 집중력의 문제였던 것인지 마음을 다 잡고 책을 읽어도 도저히 머릿속에 남아있지 않았다.. 후기를 쓰려고 보니 도저히 엄두가 나지 않아 전월에 읽었던 월부은을 다시 가볍게 읽어보며 후기를 작성해보기로 했다.
STEP2. 책에서 본 것
너나위님께서 투자 방법 중 부동산을 선택한 이유
2장 - 투자자 판단에 따른 직접투자 가능, 높은 기대수익, 소액 투자 가능, 무이자 레버리지 활용 가능
핵심은 무이자로 레버리지를 활용할 수 있다는 점!
4장 - 현시점 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부 해야한다.
비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 앞마당을 많이 만들어야함.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식 - 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
*노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
*현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
*보유 자산의 크기를 키워 나간다.
*매입한 부동산을 장기 보유한다.
*원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
<임장지역 선정하기>
0단계 : 사는 곳 조사 - 가격에 대한 감 잡기
1단계 : 시구 단위 시세 확인 - 전국 시구 단위로 전세가율 70% 이상이면서 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기
2단계 : 단지 단위 시세 확인 - 개별 단지 단위로 전세가율 85% 이상이면서, 매매가와 전세가 차이가 3천 ~ 5천
가량인 아파트 다수인 지역 찾기
3단계 : 입주 물량 확인 - 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기
4단계 : 미분양 확인 - 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기
<입지의 요소>
일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
<투자자의 우선 순위>
1순위 : 가정과 투자
2순위 : 회사
3순위 : 기타 (친구, 지인 등)
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보 해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
제일 크게 깨달은 슬로건 '회사는 당신을 책임지지 않는다'
1장 왜 투자를 해야 하는가
근본적으로 내가 왜 투자공부를 해야하는지 인플레이션이 정확히 어떤 의미인지 파악할 수 있었다
인플레이션에 대한 정의 : 통화량이 늘어나는 것을 의미한다. 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전박적으로 꾸준히 오르는 경제 현상.
통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치하락
돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
5장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
<종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라>
"혼자가면 빨리 갈 수 있지만 함께가면 멀리 갈 수 있다"
내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
먼저 주어야 돌려 받는다. - 기버 마인드
STEP4. 책에서 적용할 점
자기점검
돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 상태라면 가장 먼저 '자기점검'을 해야 한다. 목표를 명확하게 해야 한다.
성공 투자를 위한 필수 지식
*쓰는 것 부터 체크하라 - 지출을 고정비와 변동비로 구분해라, 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꿔라
*자본 재배치 - 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식
잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해 갖춰야 할 3가지
*부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
*적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
*역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
비교평가 위해 앞마당 늘리기
아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.
확실한 투자기준
저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부
알았다면 행하라
베스트셀러 <성공하는 사람들의 7가지 습관> 저자 스티븐 코비는 파산하게 되었다
그 이유를 묻자 "내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다"
투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 지금 인생의 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮기자
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
<투자 공부의 순서>
*경제와 투자 관련 서적 읽기
*투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
*실제로 투자 실행하기
*1~3번 까지를 반복하기
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. p.20
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. p.64
확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. p.102
투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. p.176
주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라. p.246
돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. p.320
당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. p.328
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