[지기11기 무더위임장도내3의일부조 부콤] #3강 후기 : 임장안가도 지역이 이해가 되는 강의(코크드림)

안녕하세요. 월부와 함께 부동산 콤비가 되고 싶은 부콤입니다.

오늘은 코크드림님의 강의가 있는 날입니다.

무려 6시간 30분동안 강의를 계속 해주셨는데요

이번 지역은 광역시 중 유일하게 가보지 않은 지역인데

코크님 강의를 들으면서 너무나 이해가 되고

머릿 속에 ㅇㅇ 지역이 그려졌습니다.

첫 강의때 들었을 땐, 지역이 잘 기억이 안났는데

이번에는 금액대를 들으면서

현재 임장하고 있는 지역에 가격대와 함께

비교하면서 들어보니

지역의 위상을 생각할 수 있었고

분위기를 느낄 수 있었습니다.

직접 임장을 가고 싶은 마음이 너무나도 들었는데

나중에 임장가게 되면

지역에 대해서 쉽게 이해할 수 있을꺼 같아서

그때까지 복습하고 기다리겠습니다.

어쨌든, 강의를 들으면서 배웠던 부분을 정리 해보겠습니다.

ㅣ지역의 개별성

앞서 지기반 수강하면서 나왔던 개념인데

지방 지역은 개별성이 정말 중요하다고 생각합니다.

강의에서 모든 멘토님이 강조해 주셨듯이,

이 부분을 잊고 지역을 분석하면 큰 오류를 범할 수 있다고 생각합니다.

그래서 지역의 선호도는

어떤 기준을 갖고

그 지역 주민은 어떤 단지를 선호하는지

꼭 임장을 통해 나열해놔야 한다고 생각합니다.

이를 정리해 둔다면,

내가 지속하고 있는 시세트래킹을 통해서

기회를 포착할 수 있고,

만약 지나간 기회라면,

그 다음 단지에서 기회를 얻을 수 있기때문에

개별성을 꼭 고려해서 단지를 뽑아 보겠습니다.

ㅣ공급의 중요성

임장보고서를 작성하면서

지방 도시의 공급 파트를 작성을 해봤는데요

공급/주위공급/재개발/분양/숨은물량/미분양 등

공급에서 놓치지 않고 깊이 파고 있다고 생각했었는데

그 생각은 오만한 생각이었습니다.

역시, 강의를 들어야 부족한 부분을 챙길 수 있다고 생각합니다.

이번 ㅇㅇ지역에서 새로운 개념을 배웠습니다

바로 민간공원특례사업 입니다

민간공원특례사업은 공원용지를 회수하여

어느정도 비율을 아파트로 건설하는 사업인데요

투자자에게 가장 리스크가 큰 공급으로 다가 올 수 있기 때문에

면밀히 봐야합니다.

또한, 이 사업은 재개발 처럼 오랜 시간이 걸리지 않고

빠르게는 4년만에 입주를 할 수 있기 때문에

꼭 공급에 포함시켜 리스크를 체크해야하는걸 배웠습니다

지방에서 공급은 투자자에게는 큰 리스크이기에

꼭 체크하도록 하겠습니다.

ㅣ투자자의 마인드

좋은 말씀도 너무나도 많이 해주셨지만,

그래도 위로를 해주셨던 부분이 너무 좋았습니다.

역시.. F이며 월부 MC!!!!

멘토님이

여러분 너무 잘 하고 계신다고 하셨을 때

뭔가 위로 받는 거 같고 너무나 힘이 된거 같습니다.

말씀처럼 여름휴가를 가고 좋은 시간을 보낼 수도 있는데

꿈을 위해 노력하는 행동은 남다른 행동이기에

꼭 꿈을 이루기 위해 지속적으로 행동하는 투자자가 되겠다는

다짐을 했습니다

결국, 투자자는 투자로 말하면 된다!!

투자를 잘 하는 것으로 끝나기 때문에

본질을 생각하고 실력을 쌓는데 집중하겠습니다.

오늘도 좋은 강의를 해주신 코크드림님 감사합니다.

또 뵀으면 좋겠습니다.

감사합니다.