지방투자 기초반 4강 강의후기 - 19기 127조 무민마마

4강 -게리롱 튜터님

D 지역은 여행말고는 가본적이 없지만 4강을 통해 D 지역을 알게 되어 좋았습니다.

튜터님께서는 D지역이 지방도시의 기준이자 미래다 라고 말씀해 주시며 서울특성과 지방특성을 다 가지고 있다

라고 하셨습니다.

튜터님께서는 "와이파이 전략" 에 대해 설명해 주셨는데요. D 지역을 와이파이 전략에 맞추어

-광역시 위상

-구별 입지와 특징

-생활권 선호도

-내가 투자할 단지

이렇게 처음엔 크게 그리고 점점 범위를 좁혀가며 투자할 대상을 찾는다고 말씀해 주셔서 아! 이런식으로

파악하시는 구나 나도 앞마당을 넓혀갈 때 이런식으로 해봐야겠다라는 생각이 들었습니다.

D지역에 대해서 입지를 설명해 주시며 왜 좋아하는지 가치를 파악하고 투자로 연결하는 프로세스를 배울 수

있었습니다.

항상 -어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?

-사람들이 좋아하는 생활권은?

-4인 가족이 많이 사는 생활권은 어디지?

-D 지역 사람들은 왜 거기서 살고 싶어하지? 이렇게 생각하며 접근해 보면서

인구라는 판을 크게 짜놓고 직장, 학군, 환경, 교통을 분석하며 하나씩 확인해 나가야 한다 라고

구체적으로 말씀해 주셔 부린이인 저에게는 그런방법으로 접근할 수 있을 것 같아 많이 공감이 갔습니다.

D지역은 지방이지만 땅의 가치가 인정받는 곳으로 입지가 중요하다 그렇지만 이지역은 환경보다

직장 학군이 더 중요한 입지 요소이다. 인구가 많아 구별로 쪼개서 봐라 !

특히 공급은 지도위에 올려봐야 감이온다.

역세권보다 더 중요한 입지요소(학교) 가 있을경우 역세권 의미 크지않다. 수도권만큼 역세권의 프리미엄

크지 않아 개별 단지에 대한 거주 수요가 더 우선시된다. 라고 하셔서 부산을 어떻게 봐야하는지

배울 수 있었습니다.

마지막으로 그동안 학습한 4개 지역에 대해 총정리 복습해 주시며 현재 투자 상황과 앞으로 투자 방향성까지

설명해 주셔서 나의 환경에 맞게 시세 트레킹하며 꾸준히 나아가야겠습니다.

"언제든지 투자할 수 있는 사람이 되자"

이 문구가 참 많은 것을 생각하게 됩니다. 언제든 투자할 수 있는 사람이 되기 위해서 꾸준히 앞마당을 늘리며 실력을 키워야만 기회가 왔을때 주저하지 않고 투자할 수 있게 되겠구나! 라고 느꼈습니다.

BM -공급 지도위에 올려보기

-와이파이 전략 활용해 내것으로 만들기

게리롱 튜터님 ~~

튜터님께서 어떤식으로 파악하는지 많이 배울 수 있는 시간 이어서 참 감사했습니다.

가르쳐준대로 시도해보며 언제든 투자할 수 있는 사람이 되도록 정진하겠습니다.

감사 감사합니다.!!!