안녕하세요

높은 목표를 향해 뛰어가는

부자뛰뛰 입니다(◕‿◕✿)

최종 임장보고서를 제출하고 수강하게 된

실전반 4주차 강의!!

이번 강의는

양파링님께서 말씀해주시는

수도권 투자로 경제적 자유 달성하는 법에 대한

실전투자 강의였습니다.

추석에도 투자 공부를 할 수 있도록

긴 시간 동안 강의를 진행해주신 양파링님 정말 감사드립니다๑♥‿♥๑

수도권 투자는 왜 어려울까?

처음은 수도권 투자를 떠올렸을 때

우리를 가로막는 장애물을 3가지로 분류하여

어떻게 이를 넘어갈 수 있는 지에 대해 말씀해주셨습니다.

1.투자금

수도권 도시별로 투자금이 얼마나 들어가는 지

수도권의 주요한 지역 24평대는 생각보다 낮은 투자금 범위에서도 가능하다!

가로막는 장벽을 하나하나 무너뜨려 주셨습니다♡

만약 수도권 투자가 당장 어렵다면? 돈을 모으고 + 지방투자로 돈을 불린다!

그리고 수도권으로 올라오면 된다!

2. 세금

수도권을 절대가도 큰 데,, 큰 취득세를 물면서 다주택할 수 있을까요?라는

의문이 있다면 FACT를 제대로 봐야합니다.

현재 조정지역은 네 군데 뿐! 실질적은 중과는 3주택부터 해당된다.

하지도 않았는데 고민할 필요는 없다.

적극적으로 하는 시기와 아닌 시기가 있고 그럼에도 꾸준히 사서 모아야한다.

임대사업자 부활이 안되면 다주택 못하는 것 아닐까요?

아파트는 폐지된 상태. 복원 하겠다라는 말만 나왔을 뿐 확정은 아니다.

3. 막연함

불확실한 시기를 기다리며 불안해 하는 것 vs 어떤 순간에 기회가 와도 잡아 채는 것

우리가 실전반에서 제대로 배우고 한달에 1개씩 앞마당을 늘려야하는 이유!

결국, 경제적 자유와 월급쟁이 부자로 은퇴를 꿈꾸는 보통의 종잣돈을 가진

평범한 사람이라면 다주택 시스템을 만들어야하고,

투자로드맵을 만들어야한다.

지금 부동산 시장은 어떨까?

시장을 모르면 언제 사고 언제 팔아야할지를 모른다.

시장을 안다는 것은, 부동산 시장의 위치를 판단하는 것이다.

--> 이 모든 건 우리가 물건을 싸게 사기 위함.

스스로 시장을 분석하기 위해서는 우리가 어떤 것을 알야할까?

1. 정책 : 어느 정도 예상은 할 수 있지만 예측 불가하다.
2. 금리 : 예측 불가
3. 수급 : 3년내 예상 가능

시장을 볼 줄 아는 투자자라면 이 세 가지를 알아야한다.

1.정책

1월에는 규제지역 해제, 7월에 전세금 반환 시 대출이 가능한 부분의 정책이 추가되었었다.

2023년 경제정책방향을 통해 부동산 시장 연착륙을 유도했었다.

하락장 놓치면 안 되는 기회 4가지 잘 포착해야한다.

2. 금리

금리 + 전세 가격의 수준 자체도 중요하다.

그리고 금리는 변화보다 경험의 누적 그리고 반응하는 시간이 소요된 후 심리반영까지 시간이 걸릴 수 있다.

3. 수급

양파링님께서 한땀한땀 핸드메이드로 그려주신 입주예정물량! 너무 감사합니다(•̀ω•́ )(•̀ω•́ )

지역별 수급을 어떻게 연결성있게 봐야할까? 강동에 입주하면 누가 오고 싶어할까? ~~ 타고타고

한판에 놓고 봐야 어떤 지역이 어디에 많은지를 크게 이해할 수 있다 ㅎㅎ

그리고 임보를 쓸 때 공급 파트에서 같이 봐야할 선행지표 !

인구의 이동도 서울 안에서 구별로 보았을 때 특징이 있다. ㅈㅇㅇㅅ이 비슷한 지역 ㅈㄹㅈ ㅇㅈ지역

그러므로 강남권 입주영향이 클 지역 + 연계될 지역에게 기회가 될 수 있다.

수도권 투자기회는 어떻게 잡을 수 있을까?

수도권 반등 했다고 하는데 모든 구가 다 상승했을까? 아니다. 실제 값을 보자,

21년 12월의 가격 그리고 위상을 봐라! 상승장 **억대 지역이 현재는 **억으로 내려와있다.

나머지는 조금 더 정리해서 내일 중으로 업로드 하겠습니다 감사합니다 ㅎㅎㅎ