열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 37권읽고 5년내 6채사조]

#1. 2024년 상반기 현재 전세시장 상황

-전세가 상승으로 투자자에게 기회

-소액투자 기회, 전세금 상승분 회수 기회

-전세가는 실수요 가치를 반영하며 사람들이 좋아하는 곳일 수록 상승 유리

1)적정 전세가를 설정하는 3단계

2)임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

3) 협상 시 고려해야 할 2가지

#2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

1) 전세셋팅유형1

-매매잔금일 전 전세계약이 되고 매매 잔금일에 맞춰 전세 잔금을 받는 경우

(임차인 전세잔금으로 내 매매잔금 마련)

-매매 잔금일 전 전세계약은 됐지만 임차인의 이사날짜가 매매잔금일 이후일 경우

(내 돈으로 매매잔금을 먼저 치뤄야 함)

- 매매 잔금일 전에 임차인을 못구한 경우

(내 돈으로 매매 잔금을 먼저 치뤄야함)

2)전세셋팅유형2

-매매계약 후 매도자가 전세입자로 사는 경우 (주인전세, 주전,점유개정)=매매가-전세가 차익 지급

-매매계약 후 기존 임차인이 계속해서 전세입자로 사는 경우( 전세낀, 세낀,세안고)=매매가-전세가 차익 지급

3)계약단계

1.매수결정-등기부등본-권리상 하자 체크

2.매매계약-매매계약서-온전한 소유권

3.임대계약-임대차 계약서-원상회복 반환

#3. 내 물건 1등 만들어 전세세팅 빨리 빼는 방법

-전세가격설정시 : 단지 내 비교-> 생활권 내 비교->공급 물량 점검 - 단계로 전세가 설정

-임대기간 설정 시: 공급, 수요, 포트폴리오 봐야함.

#4.사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

-협상 잘되는 집3가지 : 세낀 물건, 임차인 만기, 분양 아파트 입주

-협상 시 고려해야될 2가지: 가격, 상황