안녕하세요~
사시사철 고품질 딸기공장장입니다!
이번 4주차 강의는 양파링 멘토님께서
현재 수도권 시장의 진단과
수도권 투자기회를 잡기 위해
꼭 알아야 할 핵심내용에대해
강의해주셨습니다.
1.정책
부동산 관련 정책들은 현재 부동산 시점이
어느정도 위치인지 가늠할 수 있게 해줍니다.
과거 이명박 정부의 부동산 정책을 돌이켜보면
현시점의 정책들은 아직까진
부동산 시장 하락장 초입에서 내놓는
정책들인 것을 알 수 있는데요
이렇듯 과거 정부들이 부동산 시장 상황마다
대응하기 위해 내놓았던 정책들을 보며
앞으로 정부가 시장 상황에 따라
추가로 내놓을 수 있는 정책들을 예상해보라고 하셨습니다.
부동산 정책을 계속 주시하고 있으면
좋은 기회가 왔을 때
그 신호를 놓치지 않을 수 있겠다는 것을
알 수 있었습니다.
지금은 가능하지 않지만
아파트 등록 임대사업자 규제를 풀어주거나
양도세, 취득세 감면을 해준다든지,
DSR 규제를 완화한다는 정책이 나온다면
그러한 정책들은 당시의 부동산 상황을 대변하는
신호탄 같은 역할을 하고,
그때가 되면 나는 어떤 액션을 취해야할 지를
배울 수 있었습니다.
[BM] 정부가 내놓는 부동산 정책에 촉각을 곤두세우기
2. 지역별 최고 전세가율
과거 지역별 최고 전세가율을 살펴보며
지금 시장이 어느정도까지 왔는지
확인할 수 있었습니다.
과거 최고 전세가율을 알아놓고
터무니없이 높은 전세가율만 기다리다
찰나의 기회를 날려버리는 일이 없도록 해야겠다는
생각이 들었습니다.
확실히 이번 임장지를 서울로 하다보니
같은 강의를 지난 7월에 들었을 때와
느끼는 게 다르다는 생각이 들었는데요
1군에서 5군까지 수도권 각 지역들의
가격과 입지, 특징을
기존에 제가 가지고 있던 지역들에대한 생각과 비교하며
다시 한번 익힐 수 있는 강의였던 것 같습니다.
[BM] 지역별 최고 전세가율 장표 레버리지, 매 임보시 현 전세가율과 함께 최신화
3. 앞마당에 따라 달라지는 기회
월부생활을 하다보면
힘들어하는 가족들이나 내 자신이 지쳐가는 모습,
또는 주변의 소음들 때문에
언제쯤 이런 생활이 끝날까?
하는 생각이 들 수 있습니다.
하지만 그런 생각을 가지기보단
인생 주기에 맞춰 중요한 시기엔 잠깐 중단하거나
너무 지칠땐 조금 쉬어가면서
내게 맞는 적정한 템포를 유지하는 것도
중요하다는 생각이 들었습니다.
꼭 모든 지역을 100% 완벽히 알아야
투자를 할 수 있는 것도 아니고
그런 것보다 더 중요한건
시장에 끝까지 살아남아
기회를 놓치지 않는다는 것입니다.
양파링 멘토님께서
그냥 하루하루 할거하면서 살았다고 말씀하시는 것처럼
너무 내 자신을 몰아세우거나 조급하게 할필요없이
꾸준하게 할거하면서 앞으로도 해나가야겠다는
생각이 들었습니다.
현재 수도권 시장에 대한 명쾌한 분석과
수강생들의 시간절약을 위해
알찬 교안 만들어주신
양파링 멘토님 정말 감사합니다.
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