열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 8조 나투성]

'나에게 특히 와닿았던 점'

내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 파악하는 것이 중요!

=> 각 유형별 대응방법을 고려하여 투자 리스크를 줄인다.

상황별 편익과 비용을 명확히 이해하고 그에 맞게 대처하는 것이 필요

매매계약서 '특약기재'에 전세셋팅대비를 위한 문구는 필수

특약기재 내용으로 나에게 필요한 시간 확보 및 임차인 풀을 늘리 수 있다.

계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌 명의

=> 모두 일치하는지 꼭 확인

특약의 내용 작성 시 구체적이고 명확하게 기재

계약은 이끌리 듯 계약을 하는 것이 아니다!

중개인 없이 임대 재계약 진행 시 주의 사항

=> 임대기간, 날짜 등의 실수가 나지 않도록 꼭 확인 필요!

보증금 반환의 대상이 달라지는 경우 유의

투자에 대한 책은 스스로의 몫

=> 누구의 탓도 할 수 없기 때문에 스스로 적극적으로 대응하고 해결해 나가야 한다.

전세가격 설정(적정 가격 찾기) => 단, 생, 공

지방투자 시 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

투자금은 수익률과 다음 투자시기를 결정한다.

임대기간 설정을 통해 감당해야 할 리스크를 다르게 할 수 있다.

=> 투자자 본인이 조절 할 수 있는 영역

임대기간 설정 => 공, 수, 포

본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요!

투자자는 시장판단이 빨라야 한다.

부동산 시장과 투자자 개인 상황에 따라 선택할 수 있는 임차인이 달라질 수 있다.

=> 예측할 수 있다면 대응 할 수 있는 영역이 늘어난다.

싸게 산다는 것 = 수익률 상승 = 전세금 조절가능 = 위험성 감소

=> (가치 있는 물건 = 저평가 된 물건) 싸게 사는 것이 가장 중요

지피지기 백전불패

협상 => 가격, 상황

안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다 => 다 가봐야 한다.

너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되세요

정말 무리한 요구가 아니라며 들어주셔도 괜찮아요

앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가

부자 될 우리 모두의 '부의 그릇'을 키우는 시간이 될 것입니다.

<양파링님>

'적용해보고 싶은 점'

계약 ~ 전세 셋팅의 전체 과정을 시뮬레이션을 통해 익히기

저평가된 물건을 싸게 사기

임차인까지 생각해서 공부하고 준비하는 투자자(임대인)되기