가치라는 범위를 가지고 가르마 타기[강의TF/서울투자기초반 13기 146조 나알이]

안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고픈 나알이입니다.

제주바다멘토님의 명강의!!

찐부산 사람이지만 서울 한 판이 머릿속에 들어왔고 정말 좋았습니다!

현재 시장에 대한 설명, 넓은 서울을 어떻게 나누어 보아야할지, 각 구의 핵심 입지 요소는 무엇인지,

뉴타운에 대한 설명, 가치성장투자와 소액투자의 기준, 자주나오는 질문까지 모두 섭렵해주셨습니다.

집중해서 볼 수 있었고 덕분에 하루 만에 완강하였네요ㅎㅎ

소중한 종잣돈인만큼 잘 투자하길 바라는 마음이 느껴지는 강의였고

튜터님이 지난 시장을 겪고 깨달은 것을 현재 시장에 대입해주셔서 인사이트가 넘쳤는데

서울 앞마당이 하나 뿐이라 다 소화하지 못하는 것 같아 어서 앞마당을 만들고 싶었습니다..

(그럼에도 이해가 쏙쏙!!)

또한 코칭을 통해 여러 수강생들을 만나셔서 그런지

주변에서 서울투자에 대해 많이 하는 고민들을 짚어주셔서 좋았습니다.

저는 당장 서울 투자를 할 수 없는 소액 투자자이지만

부동산 시장에서 가장 중요한 서울을 이해하는 데 필수적인 것들을 배울 수 있었습니다.

인상 깊었던 부분에 대해 후기를 남기겠습니다!

어떤 자아를 가지고 투자할 건가

요즘 oo구에선 줄서서 매물을 본다더라 바로 바로 거래가 된다.

전고점을 거의 회복.. 전세가가 많이 올랐다!

변한 서울시장에 대한 뉴스나 주변 이야기를 줄곧 듣곤 합니다.

어서 서울을 달려가고 싶은 급해지는 마음..

서울 투자가 어려운 이유는 빨리 결과를 만들고 싶은 마음 때문이라고 짚어주셨습니다.

누구나 결과를 빨리 내고 싶어하지만 그런 마음으론 상황에 휘둘리며 헤매는 투자를 할 수 밖에 없다고요.

기준을 잡고 좋은 투자를 해내려면, 얼마의 종잣돈을 가지고 얼마의 돈을 활용할 수 있는지 확인하고

상황에 맞춰 차근차근 지역과 단지의 가치를 알아나가야 한다고 해주셨습니다.

한 마디로 서울 안에서 가르마 타기!

급지가 더 높다고, 역세권이라고, 호재가 있다고 답인 게 아니라

지역과 단지의 선호도를 이해하고 사람들이 어떤 이유로 인해 선택하는지

수요와 선호도를 알아야 한다는 것을 배웠습니다.

결국 본질은 가치이니 지방과 같구나를 느꼈습니다.

상황은 컨트롤할 수 없는 불가능한 것인데 휘둘리지 않으려면

가치에 대해 온전히 이해해야 큰 돈을 넣을 용기가 생기고, 보유 시 버틸 수 있는 인내가 생긴다.

고생해서 임장하곤 찍어서 투자하려고 하는 건 아닌가 돌아 보게 되는 자신..

중심을 잡고 본질적인 것을 놓치지 않도록

시장에서 가치라는 범위를 가지고 투자할 단지를 가르마 탈 수 있으려면

그 앞단엔 열심히 임장지를 발로 밟고 임보를 써야한다는 것을 또 깨닫습니다.

서울에서 투자금으로 단지를 선별하는 것이 아니라 비싼 상급지도 보고 하급지도 보면서

지역의 가치 대비 싼지, 단지의 선호도를 이해하도록 하겠습니다.

또한 저처럼 소액투자자라면 좀 덜 좋아하더라도!! 가치가 있는지 판단하고!!

투자할 정도의 가치라면, 가격이 눌려 있을 때 적극적으로 행동할 것!

무엇보다 대안을 많이 만들어 나가는 투자자가 되도록!!

투자하면 겪게 될 일, 시뮬레이션.

잘 버티는 투자는 곧 무리하지 않는 투자.

우리가 과거 시장을 배워야하는 이유는 앞으로 겪을 일에서

버틸 수 있는 선택을 하기 위함임을 알려주셨습니다.

멘토님은 2011년 서울 5급지의 oo단지를 매수했을 시 이후 2년간 1억 하락하곤

4년 뒤 변동이 없었음을 보여주셨습니다. 만약 버티고 10년간 보유했다면 9억이 상승했을 단지인데요.

과연 매도하지 않고 버틸 수 있었을까요?

그래프로 보는 우리는 당연히 싸니까 버텨야지!라고 고개를 끄덕이지만

4년이라는 시간을 과연 버틸 수 있었을지

4년이 지나고 가격이 오르기 시작할 때 팔지 않고 기다릴 수 있었을지

고민해볼 수 있게끔 질문 해주셨습니다.

4년이라는 시간은 대학교 1학년 신입생에서 4학년 졸업까지,

아이가 생겼다면 4살까지 자라나는 긴 시간임을..

단지의 가치를 모르거나 저평가구간이라는 확신이 없다면

본인에게 무리한 투자였다면 버틸 수 없었을 겁니다.

대출을 받았다면 돈은 돈대로 버리는 것 같고

4년이란 시간 동안 다른 투자 방식으로 돈을 번 사람들의 이야기가 들리거나

지방의 부동산이 오른다면 힘들고 미칠 수 있다는 것을..

찐 시장의 경험자로서 조언해주시는 게 느껴졌습니다.

그렇다면 우리의 관점을 어떻게 변화시켜야 할까요?

보유가 쉽지 않은 일이라는 것을 기억하고

충분히 검토하고 10년 장기간 가져가면 수익을 버니

투자 후 이 물건엔 절대 손을 대지 않는다!!!!!!!

지방은 5년 정도 생각하고 진입하고 더 좋은 게 나타나면 갈아 끼운다고 배웠는데

서울 투자는 장기 보유할 시스템을 구축해가는 것이고

좋은 물건이 나온다고 매도 후 재투자하면 절대 수익을 낼 수 없다는 것을 깨닫게 되었습니다.

지방을 전전하던 소액투자자로서 서울투자에서 가져가야 할 관점과

현실화된 시스템이 무엇인지 이해할 수 있었습니다.

오르고 내리고 반복하는 긴 보합장이 있을 수 있음을,

생각지 못한 깊은 하락장이 올 수 있음을 알고

일희일비하지 않고 10년을 바라봐야 한다!

도식화, 전략적으로 갈라치기! 망설이지 말고 심자!!

이번 강의에서 가장 좋았던 것은,

한강을 기준으로 강북, 강남으로 나눈 뒤 도식화해서 땅의 가치와 급지를 설명해주시고

선호 요소, 특징, 뉴타운에 대해 짚어주신 점인데요. 교안상 도식이 쉽게 표현되어 있어

이제껏 복잡하게 느껴졌던 서울을 지리적으로 쉽게 파악되었고

지역간 '연결성'을 이미지화해서 머릿속에 넣을 수 있었습니다.

3급지인 영등포구 안에서 여의도는 2급지로 봐야한다는 점,

양천구더라도 경기도 oo 보다 못한 후순위 단지가 있기 때문에 등등..

결국 사람들이 좋아하는 생활권인가? 단지인가?를 기준으로 갈라치기!가 중요하다는 것.

급지로 딱 잘라 생각하는 게 아니니 아래 급지의 선호 단지가 더 나은 선택일 수도 있으므로

가치를 파악하고 단지 대 단지로 비교하면 현재 사람들이 몰리는 구를 피해서

같은(또는 더 나은) 선호도를 가져가는 단지를 깎아 살 수 있다는 것!

넓게 봐야한다는 의미를 이해할 수 있었습니다.

투자금이 oo억이 있다고 평당가만 보고 oo구만 보지 않겠습니다.

당장은 소액투자자라 지방에서 불리는 것이 먼저 이지만

지방의 물건을 매도하고 어떤 단지를 매수할 수 있을지 로드맵을 세울 때도 적용해볼 수 있겠습니다.

지역을 갈라치기 했다면 이제 저의 상황도 갈라치기해주셨는데요 ㅎㅎ

특히 가치성장투자자가 가져가야 할 태도에 대한 말씀들이 인상적이었습니다.

좋은 단지는 투자 기회 주는 시간이 길지 않기 때문에

현재 시장에서는 더 깎으려고 매달리기 보다

팔지 않을 좋은 가치의 물건이 적정한 가격이라면 매수하는 용기가 필요하다는 것.

본질적인 가치를 1번으로 보세요.

가격 보다 가치에 집중해서 매수하는 것이 중요합니다.

기준을 가지는 상황에 휘둘리지 않는 투자.

10년 보유는 장난이 아니다. 우리 가족의 상황도 고려해야 한다.

어려울 거라 생각하고 10년의 서울 투자를 채워나가며 된다.

그렇게 10년간 서울투자 하면 인생이 바뀌는 순간이 온다.

-제주바다멘토님-

멘토님은 구체적인 목표를 정하는 것이 중요하다고 말씀해주셨는데요.

제 목표를 고민하고 새겨볼 수 있었습니다.(할 수 있다!!!!!!ㅠㅠ)

긴 시간 서울을 입체적으로 설명해주시고 투자 기준에 대해 잡아주시고 찢어주신

제주바다멘토님 진심으로 감사합니다.

그리고 최근 동대문구 분위기임장하면서 외곽으로 느껴지는 뉴타운에 대한 사람들의 선호도가 궁금했는데

강의에서 뉴타운을 투자할 때 가져가야 할 기준 4가지도 설명해주셔서 좋았습니다.

(자세한 내용은 강의에ㅎㅎ)

지방 사람으로서 어려웠던 서울이지만 이제 귀가 트인 것 같습니다.❤️

지역을 발로 밟고 깨달아 보겠습니다! 가즈아!