주변에서 많은 추천을 받아, 열기반 수강 신청했는데,
첫 오프닝 강의에서 투자 먼저 인지, 내집마련 먼저인지 똭 찝어 주셔서 몽롱한 머리가 말끔해졌다.
* 투자먼저
. 자산을 쌓고 싶은사람
. 종잣돈이 부족> 돈을 불려야 하는 사람 (현금흐룸부족)
* 내집마련 먼저
. 거주 안정성 우선시 하는 사람
. 내집마련을 진행하고도 투자할수 있는 사람
열반스쿨인 목표 : 적어도 2주택이상
* 실거주와 투자의 관점
. 실거주 : 저평가 + 입지(**)
. 투자 : 저평가 + 타이밍 (내 투자금에 따라 아파트가 달라짐, 이걸 타이밍이라 한다.)
매매전세차이가 줄어드는 시점!!
기회를 잡을 수 있는 눈을 키우기
결론 : 투자를 먼저하는 것이 부자 되는 빠른길
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1주택자가 해야 하는 행동
. 어떤 선택을 했을때 늘 장단점이 있다.
. 특례대출에서 일반대출변경시 이자가 클까? 투자진행얻는 수익이 클까?
결론: 투자로 얻는 수익이 대출이자보다 훨씬 크기 때문에, 투자를 먼저 우선시 해야한다.
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종잣돈 모으는 시기다**** 무조건 많이 모아야 함. 강조 강조!!!
갈아타기 순서가 중요하다.
시장이 좋지 않을때는, 집 매도 먼저 > 매수 해라.
시장이 좋을때는, 집 매수먼저 > 매도 해라.
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똘똘한 한채 vs 분산투자
. 똘똘한 한채
관리용이 (매도x)
특정지역 투자로 시작적게 투여
오를 때 더 많이 오를 수 있음 (내릴때 많이 내릴수 있음 단,)
. 분산투자
소액으로 가능
리스트 분산효과
전세를 월세처럼 받는 시스템 (현금 흐름발생)
매달 들어오는 전세금 세팅해서, 투자금 확보가 목표였다. 주우이님 24채
양도시 과세표준 다름
느낀점 :
1주택자이지만, 현재 자가를 어떻게 할수 없으니, 투자로 가야겠다.
우선 종잣돈을 열심히 모아야겠다. 일년에 3천-4천 이상 목표로 모으고, 그 사이 공부로 내실을 다져놔야겠다.
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