안녕하세요

삼대가 부자가 되는시간을

보내고 있는

삼부시라고 합니다.

살다 보니 이게 무슨 일???

오프라인 강의를 듣게 되었어요

여러번의 실전/지투 강의를

들었는데 오프로 듣는 것은 처음인데

역시나 역시!!!!

1강에서는

현재 수도권 투자 시장이 어떤지

수도권(서울,경기,인천)의 투자 기준과

투자 전략에 대한 이야기를 해주셨습니다.

바다멘토님 인사이트 감사합니다!!

2024년 현재 지금 수도권 시장은 어떤가요?

심지어 매매 가격이

전고점을

회복했다는 기사들도 많이 보입니다.

벌써 서울 아파트 가격이 날라가는건가?

불안한 것 같아요

하지만,

기사를 타이틀만 보다 보면

너무 불안하잖아요

이럴 때 시장과 상황에 휘둘리지 말고

디테일하게 사실을 확인하고

검증해서 해석하는

방법을 알려주셨습니다.

투자자는 시장을 뜯어서 개별 단지까지

볼 수 있어야 하고,

나의 투자기준으로 시장을 해석하는 능력이

있어야 원칙을 지키는 투자를 이어갈 수

있는 것 같습니다.

수도권 투자 기준

두 단지는 2011년부터 2016년까지

비슷한 가격으로 갔지만,

상승장에서는 완전 다를 결과를 냈고

23년 봄에 다시 만났습니다.

심지어 전세가격도 너무 소름돋게 비슷합니다.

수도권 임보를 쓰다보니

이런 단지를

많이 만날 수 있었습니다.

둘다 나쁜 선택은 아니지만,

2015억 4.9억으로 매수했다고 가정했을 때

무지개 2단지는 12.9억까지 올라갔고

까치롯데는 11.1억까지 상승했습니다.

어떤 기준에서 투자했을때

까치롯데보다 무지개2단지 같은 선택을

할 수 있을지

4가지 관점으로 나누어서 설명해주셨어요

역시

단지대단지로 봐야하고

이런 디테일을 통해서

완전 다른 결과를 낼 수 있을꺼라는 생각이

공부를 하면 할수록 들었습니다

임보를 더이상 과제가 아닌

실제 내 투자 보고서로

생각하고 작성해야하는 이유 중에 하나인 것 같아요

투자자로 살다보면 겪는 일

21년~22년에 초에

투자했던 동료들과 이야기 하다보면

이런 이야기를

하게 됩니다.

그때 불장에서 우리 서로 조급해지말고

너무 급하지 투자하지 않았다면

지금 더 좋은 기회를 만나지 않았을까?

저도 이런 생각을 했던

시간들이 있었습니다.

하지만,

돌아보면 그때 투자기준에 맞는 투자를 했고

시간이 지나면 성과를 분명히 날 저평가될 물건에 투자했으며

역전세는 나중에 돌려받을 돈이니

결국 투자에 실패한 것은 아니다.

최악은

그때도 지금도

투자하지 않는 사람들이다!!

멘토님 말씀과

저의 경험과

동료들이 이야기들이

떠오르면서

이 말씀이 너무 와닿았어요!!

지금 저희가 해야할일을 알고

수도권 투자를

어떤 관점과 기준으로 봐야할지

알려주신 멘토님 감사합니다!!

BM

1. 임보 제일 앞장에 나의 성과를 정리하고 업데이트 한다

2. 단지마다 7대 업무지와 거리를 다시 계산다

3. 임보쓸 때 권역별로 보는 연습을 한다.