서울기초반 1주차 강의후기 [콜라고고]

임장,임보를 작성하는 첫번째 강의 수강을 시작했다. 실준강의를 듣지않고 시작해서... 임장, 임보를 과연 잘 할수 있을까라는 걱정도 앞서고, 여태 수강했던 강의들 보다는 좀 더 실전에 다가왔다는 기대감도 생긴다.

[나에게 특히 와닿았던 점]

* 지금은 매매가나 전세가의 가격흐름이 보이지 않더라도 1년이상 꾸준히 보면 시세흐름이 보인다.

* 강남 1시간 이내 매물은 꾸준히 수요가 있다

* 추격매수 하지말자 !!!

* 10년이상 오래 가져가야 하기때문에 무리해서 매수하지말자.

* 하급지뉴타운 vs 상급지구축

- 거여마천, 흑석, 노량진뉴타운 // 이문휘경, 장위, 수색증산뉴타운 >> 꼭 가보자

- 사람들이 무엇을 더 좋아할지 생각해서 결정하자... 하급지여도 뉴타운 매매가가 높을수도 있고, 비역세권이어도 역세권보다 매매가가 높을수 있다.

- 투자금이 적게 드는것만 생각하지 않고 더 가치가 있고 수익이 생길것을 찾자

* 20평대만 보지말자. 30평대도 같이보자 !!!

[적용해보고 싶은 점]

* 사람들이 좋아하는 신축, 구축(즇은입지/덜좋은입지), 사람들이 덜 좋아하는 신축, 구축(좋은입지/덜좋은입지)

: 그동안 막연히 내가 투자할 수 있는 매물은 구축이라 생각했다. 강의를 통해 알게된 점은 구축이라고 가격이 낮고, 신축이라고 가격상승이 높은것이 아님을 깨달았다. 좋은입지의 선호단지는 구축이든 신축이든 가격상승 폭이 넓고 이미 가격도 많이 회복한 상태다.(사람들이 좋아하니까 !!) 가치있는 매물 중 사람들이 덜 좋아하는 단지의 신축과 구축을 함께 보도록 해야겠다.

* 나에게 맞는 지역을 선택했다면, 그 위 상급지외 그 아래 하급지를 함께보자. 저평가여부 확인가능하다

* 가격이 올라갈때도 기회는 온다. 사연있는 단지

* 필수단계: 가치있나? 저평가되었나? 전세가율 60%이상인가?

레벨업!!: 가치비교, 투자비교

* 최대한 풀을 많이 만들어서 가격이 적정하면 빨리판단하여 매수결정하자

=> 편견을 버리자.

신축구축 함께보자. 20평대, 30평대 함께보자. 뉴타운에서 기회가 올수도 있다.

풀을 최대한 많이 만들어서 가치있는 매물에서 더 좋고 싼 매물을 매수하자