[서투기 14기 11조 일(1)사(4)천리로 1호기 등ㄱ1칠조 시그니쳐s] 서투기 1주차 강의후기 : '지금' 서울을 봐야 하는 이유

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안녕하세요?

상징적인 투자자로 성장해나가는 시그니쳐s입니다.

서울 투자기초반의 1주차 강의는 제주바다 튜터님께서 수업해 주셨습니다.

'서울 아파트 전세가 52주 연속 상승세' 이런 뉴스가 나오고 있는 와중에

저는 지난 1년 6개월의 시간동안 주로 지방 앞마당만 만들며 다니고 있었는데

막연하게 수도권은 나중에 기회가 올거니까...

나는 종잣돈이 아직 적으니까...

라는 이유로 미뤄오던 서울투자 기초반 수강을 드디어 6월달에 하게 되었습니다.

사실 서울 투자 기초반의 1기부터 수강할 수도 있었지만

저는 앞서 가지고 있던 저런 생각들을 가지고 있었던 것 같습니다.

제주바다님의 강의로 1주차를 수강하게 되었는데,

역시나 늘 명확하게 이야기해주시는 튜터님이고

맞벌이이지만 종잣돈이 적은... (나이도 많지 않고, '공'자 붙은 직업이... 많이 받질 못하잖아요 일단)

저로서는 워킹맘으로 성공하신 제주바다 튜터님을 롤모델로 생각해오던 것도 있었는데

이렇게 강의를 들어보니 더 정확하게 서울 부동산 시장을 바라볼 수 있던 시간이었습니다.

1. 서울 수도권 시장 진단

月 4000건 넘은 서울 아파트 거래량…집값 상승 신호인가[집값 선행지표]① :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

위와 같은 기사들이 나오면서, 사람들의 마음이 조급해지기 시작했습니다.

하지만 제주바다 튜터님은 시장에 대해서 이야기해주시면서

지금의 상황을 판단해주셨습니다.



신중하게!! 추격매수 X! 회복속도 차이에 따른 것에 집중!

튜터님께서는 신축/ 구축 그리고 좋은입지/ 덜 좋은 입지, 선호단지/덜 선호단지

이렇게 나눠서 판단할 수 있도록 구분하고 각각을 어떻게 보고 적용해야하는지 말씀해 주셨습니다.

저도 가지고 있는 앞마당들을 튜터님이 제시하신 기준에 맞게 한번 분류해보고 어떻게 적용해나가야할지

생각해보는 시간을 가져야겠습니다.

BM

조급하게 생각하거나 행동하지 말자.

단지를 구분해서 어떻게 접근할지 생각하고 투자를 준비하자.

2. 서울 25개구 구별 특징과 뉴타운

다음으로는 서울을 지역별로 샅샅이 파악해주셨습니다.

저 같이 지방에 거주하여서 수도권에 대한 이해도가 떨어지는 사람들이 가지고 있던 막연한 느낌들을

25개구별 입지 요소 및 특징 장점을 이해하고 어떻게 지역분석에 적용할 수 있을까? 에 대해서

튜터님이 명확하게 이해가도록 말씀해주셨습니다.

"서울 투자는 상급지에 하면 되는거 아냐??"

서울 아파트 시장 분석 시에, 투자 급지별로 나눠진 표를 대부분 다 가지고 계실 겁니다.

그 급지 구분표에 따라 상급지에 투자하고 싶어서 다 상급지만 바라보고 있는데,

제주바다 튜터님은 직접 이야기해주시면서 넓게 봐야하는 시야의 확장성의 중요성을 이야기해주셨습니다.

BM

무조건 상급지에 투자한다고 좋은 결과가 있는 것만은 아니다.

모든 것은 철저한 비교평가가 우선!

3. 가치성장투자/ 소액투자의 의미와 현실화

제가 강의를 들으며 가장 인상깊었던 내용이었습니다.

제가 1년 반이 넘는 시간동안 공부해오면서

저는 월부에서는 '소액투자'를 하는 곳으로 생각했었는데

최근에는 3억 이상의 투자금으로 서울을 사라니 무슨 말이지??

이런 생각을 했었습니다.

그래서 강의를 들어보니 명확하게 구분을 해주셔서 확실히 이해할 수 있었습니다.

투자의 대가 '워런 버핏'이 말씀한 이 내용이 바로 '가치성장투자'와 맞지 않을까?

가치 성장투자와 소액 투자를 비교해주시면서

현실적으로 접근하는 방향과 해야할 일들을 이야기해주셨습니다.

그러면서도 무엇보다도 가장 중요한 것은 'ㄱㅊ'라고 해주셔서

다시금 투자원칙을 머릿 속에 되새겨 보는 시간이었습니다.

BM

사람의 상황마다 가치성장투자/소액투자를 할 수 있다.

가치성장투자를 해야 결국 경제적 자유까지도 갈 수 있다.

4. 서울투자 FAQ/ 목표를 진짜 이루는 방법

마지막 부분은 서울투자에 관한 질문이었습니다.

취득세, 종부세 등 세금관련한 내용이었습니다.

다시금 되짚어보다보니 세금관련 정책과 현재 시장의 흐름을 연관지어 생각할 수 있는 사고의 확장이 필요하겠구나

라는 생각이 들었습니다.

어느새 월부 생활한 것도 2년이 다 되어가다보니

저는 혼자서도 투자공부하러 잘 다닐 수 있는 사람

이란 생각을 할 때도 많았습니다.

그러다보니 최근에는 '강의 수강' 보다는 '자실반'을 선택하는 경우가 더 많았습니다.

그러나 지난 5월부터, 6월 연달아 강의를 수강하다보니

'동료들과 함께하는 것의 즐거움' 과 '나눔의 경험'을

할 수 있어서 정말 즐겁게 투자공부를 할 수 있는 것 같습니다.

제주바다님 말씀처럼 저도 혼자 임장가는 것이 더 편하게 느껴지는 사람이고

여러명이서 가면 도리어 불편하게 생각도 드는 사람이었는데

이렇게 강의를 수강하며 같이 나가다보니 더 즐거운 측면도 있다는 것이 다시금 느껴집니다.

지금까지 1년 9개월을 공부해오면서 어느새 조모임을 하다보면

제가 가장 투자 공부를 오래한 사람이고 앞마당도 가장 많고 한 사람인데

그만큼 도움을 줄 수 있는 '기버'의 역할도 할 수 있도록 계속해서 실력을 쌓아나가야겠습니다.

그리고 더불어서 더 상위클래스 강의도 수강할 수 있도록 계속 열심히 해나가려고 합니다.

제주바다님 말씀처럼 마지막은 저의 목표를 이야기하고 끝내려고 합니다.

"2028년까지 순자산 10억 달성"

"2028년까지 서울 투자 2채"

이상으로 강의 수강 후기를 마치겠습니다.

2주차도 화이팅!!