[서기 13기 138조 레이나ㅎ] 1주차 강의 후기

업무에 많은 시간을 투자해야 하는 나의 직무 특성을 고려하여

지방보다는 가까운 서울투자가 더 맞을 것 같아서 서울투자기초반을 수강하게 됐다.

이번 수업은 조금 많이?! 어려웠다.... ㅠㅠ

그래도 나름 내가 이번 수업에서 깨달은 것을 정리해봤다!

조급해하지 않기!

우선 월부에서 자꾸 하락시장이다 투자하기 너무 좋은 시기가 오고 있다라는 말을 들을 때마다 지금 이 기회를 잡지 않으면 안될 것 같은 불안감이 있었는데, 이번 수업에서 기회는 아직 열려있고 조급해지 하지 말라고 하시면서 그 이유를 설명해주셔서 매우 조급했던 내 마음을 달랠 수 있었다.

서울 25개구 구별 특징 파악하고 분석하기

서울 25개구의 구별 특징을 알려주셨는데, 각 구에서 중요시 하는 입지요소를 알 수 있어서 각 구에서 중점적으로 봐야할 것이 무엇인지 알 수 있어서 좋았다. 이걸 알고 임장을 한다면 그 부분이 더 눈에 잘 들어올 것 같다.

서울 뉴타운도 눈여겨보기

서울뉴타운이 이렇게 많은지 몰랐다. 뉴타운은 너무 비쌀 것 같어서 쳐다도 보지 않았었는데, 알려주신 주요 뉴 타운은 가격을 계속 모니터링해봐야겠단 생각이 들었다.

가치성장투자 방법 숙지하고 따라하기

나는 가치성장투자와 소액투자 중 가치성장투자쪽을 택하긴 했는데, 그랬을 때 과연 내가 이루고 싶은 자산 목표를 이룰 수 있을지 잘 모르겠다. 그래도 한번 시도를 해봐야겠다. 가치성장투자를 할 수 있는 단지는 사실상 사람들이 살고싶어하는 단지이기 때문에 가격이 조금만 떨어져도 지켜보던 사람들이 빠르게 매수한다는 사실은 생각하지 못했던 부분이라서 아차싶었다. -25%이상을 기다리다가 모든 기회가 사라질수도 있겠다 싶었다. 그리고 투자금 문제로 계속 20평대만 봤는데 이제부터는 30평대도 잘 살펴봐야겠다!

급지만 보지않기, 10년 동안 보유하기

그리고 급지가 높다는 이유만으로 사람들이 별로 선호하지 않는 단지를 투자하는 것은 가치투자에 맞지 않는 것 같다. 10년 동안 보유하면서 흔들리지 않을 가치를 갖고 있는 단지에 투자해보자!

취득세, 양도세 미리 계산하기

마지막 서울 투자할때 자주 묻는 질문을 보면서 나또한 취득세 때문에 많은 고민을 하고 있는 요즘이라 공감이 갔다. 2주택에서 3주택으로 가는 것과 2주택에서 1주택을 팔고 다시 2주택이 되는 비용을 잘 계산해봐야겠다.

내 목표를 잊지 않기

6월이 생각보다 가족행사도 많고 업무적으로도 바쁜달이 되어버려서 버거웠는데,

강의를 하나씩 들으며 이렇게 후기를 작성하며 임장보고서를 1개씩 완료하다보면 10년 후엔 나의 자본소득이 크게 증가해있지 않을까?라는 상상을 해봤다.

힘들고 지칠때면, 내가 부동산으로 돈을 벌어야 하는 이유를 생각해야겠다.

1. 우리 가족이 돈 걱정 없이 살 수 있도록
2. 돈 버느라 시간이 없어서 가족과의 추억을 쌓을 시간이 없지 않도록
3. 가족이 아플때 돈 걱정없이 치료받을 수 있도록
4. 일하기 싫을 때 돈 걱정없이 쉴 수 있도록
5. 매년 가족들과 좋은 곳에 놀러가서 추억을 쌓을 수 있는 여유가 있도록

실준반보다 확실히 서울은 케이스가 다양하고 복합적인 요소들이 많아서 파악하기가 어렵지만, 한 걸음씩 나아가다보면 이 수많은 퍼즐이 다 맞춰져서 큰 흐름을 스스로 파악할 수 있는 내가 되어 있길!