[서투기13기 서울에 올해1채 내년에2채 쥑2죠? 유디닝] 1주차 강의후기

안녕하세요🧡

꾸준히 성장하고 싶은 유디닝입니다.

제주바다님의 1주차 강의 후기 입니다.

투자하기 좋은 상황이 되고 있다!

현재 서울의 상황을 정량화된 수치로 보여주시면서

지금 투자하기 좋은 시장이 되고 있다고 알려주시는 시간이었습니다.

작년 5월에 비교해서 *급지 이상부터

전세가 올랐고 *급지 매매가는 떨어졌다고 합니다.

몇 년 전에는 **전세만 올랐는데

현재는 **까지 전세가 올라왔다고 했습니다.

하지만 지금은 매매 거래량이 아직!! 적기 때문에

전혀 급하지 않아도 된다!

서울아파트 가격과 거래량 8가지로 정리!

강의를 들으면서 조금씩 헷갈려서

이 부분에서 다시 머릿속에서 정리하는 시간이 필요했었습니다.

'신축이 좋다, 구축은 별로다? '

이런 생각으로 투자를 하면 안되고

사람들이 좋아하는 곳만 보면

당연히 가격이 꽤 회복된 상태이기 때문에

이런 단지를 투자하려고 하기 보다는

진짜 최선인지 잘 생각해야 한다.

좋아하는 곳 보다는 아직 전고점 대비 많이

회복하지 못한 단지를 살펴라!

00급지를 우선으로 보는 것이 맞고,

00급지 중에서 강남 1시간 이내에 접근할 수 있는 곳을 잘 봐야 합니다.

나는 서울을 진짜 모르는구나

유디닝(경기도사람) 서울살이 5년차..

자취로 영등포구 당산, 관악구 신대방

결혼해서 살고 있는 구로구

서울에 대해서는 아주 조금씩만 아는 게 전부였습니다.

심지어 한강 위로는 손에 꼽을 정도로 가본 것 같습니다.

서대문구도 정말 모르는 곳으로 가보자해서 선택했습니다.

이번 강의를 통해서

서울 25개구를 5개로 나누면서 다시 급지 정리가 되었고

급지별 특징과 매매가의 평균 금액을 알게되었습니다.

서울과 조금? 가까워진 느낌?🤣

뉴타운 공부를 제대로 해보고 싶다

저는 광명뉴타운 0호기랑 비교해서

서울의 뉴타운에서는 특히 4급지에서!!

입주 시기에 전세/매매가가 어떤 패턴이 있었는지

공부해보고 내가 얼마나 리스크를 대비할 수 있는지

알아보고 싶습니다~

나는 어떤 투자를 할 것인가?

가치성장투자로 접근할 것이냐..

소액투자로 접근할 것이냐..

0호기를 가치성장투자로 한다는 가정에 한해서

소액투자로 생각해보려고 합니다.

소액투자는 가격 회복이 덜 된 곳

(전고점 대비 –20%이상)인 곳에 기회가 있을 수 있다고 합니다.

1) 4-5급지를 충분히 보고 저환수원리 생각하기

2) 심화해서 생각해보기

- 같은 00억중에 최선인지?

- 같은 투자금에서 최선인지?

감사합니다!