이번 강의는 원래도 갓 제주바다님이셨지만,

정말정말 작정하고 준비하셨나보다 생각이 들 정도로

필기하면서 계~속 형광펜 긋게 만드는 명강의였습니다!!!!

(어머! 이건 꼭 다시 들어야해! 이런 마음이 드는 강의였습니다.)

강의내용을 옮길 수는 없지만,

너무나 좋은 말씀을 많이 해주셨기 때문에

강의를 통해서 가져야할 마인드에 대해서

스스로 리마인드를 위해서라도 정리해보려고 합니다.

제주바다님께서 이번 강의에서 가장 중요한 것을 한마디로 정리하면

"가치를 1번으로 봐라."

라고 말씀하셨습니다!!!!!

그리고 이 '가치'에 해당하는 요인들을 어떤 기준으로 판단하는지에 대해서도 알려주셔서

초보 부린이인 제가 판단하는 데에 큰 힌트가 되었습니다.

1)

"항상 모든 것은 휘둘리기 때문에 힘든 것이다."

상황은 우리가 어떻게 할 수 없는 '변화하는 것'이니, '변화하지 않는 본질적인 것.'을 공부하자.

변화하지 않는 본질적인 것인 내 상황에 맞는 지역과 '가치'를 계속해서 공부해나간다면

투자할 수 있는 물건이 많이 보일 것!"

-> 최근 서울 부동산이 회복되는 것 같다는 뉴스, 직장 동료의 말 등으로 인해 마음이 심란할 때가 많았습니다.

'그냥 좋은 급지에 있는거 중 괜찮고 투자금 되는 물건 빨리 사야하나?' 이런 생각도 많이 들었습니다.

그렇지만 강의에서 제주바다님이 "10년"이라는 키워드가 중요하다고 하셔서 이런 마음을 잠시 내려놓을 수

있었습니다. 큰돈을 들여 10년 이상 가져가야 하는 서울투자이기 때문에 이 만큼 보는 것이 정상이라고

생각을 고쳐먹었습니다.

2)

"남들이 좋아하는 단지만 보면 아직 기회를 주는 단지들을 놓칠 수 있어요."

단순히 '신축'이 좋고, 단순히 '상급지'가 좋고 이런 것이 아니라,

"사람들이 좋아하는 입지, 사람들이 좋아하는 단지"인지가 더 집값에 영향을 준다는 것을 알게 되었습니다.

그래서 구축, 신축 등이 중요한 것이 아니라, 해당 생활권에서 사람들이 선호하는 요인이 있는 단지는

먼저 가격이 날아간다는 것입니다. 그러므로 아직 기회를 주는 그렇지 않은 단지를 찾아야겠구나 생각했습니다.

그런 물건일수록 눈에 쉽게 띄지 않고 모르고 있는 단지일 가능성이 크므로

임장을 통해 샅샅이 보고 임보도 열심히 써야한다는 말씀이 많이 와닿았습니다.

그래서 내가 가보고 이 단지 및 지역이 10년 정도 들고갈 '가치'가 있는 곳이고 저평가된 곳이라면

약간씩 빠지는 부분이 있어 사람들 선호도가 다소 떨어지더라도 오히려 기회라고 보고

투자 후보로 넣어 유심히 봐야겠다고 생각했습니다.

3)

"시장은 매매든 전세든 싸면 거래가 된다."

그만큼 싸게 전세를 맞출 수 있는 바탕을 만들면서 투자하는 것(즉, 싸게 매수하는 것)이

중요하구나 하는 생각을 했습니다.

그래서 싸게 사는 것이 중요하구나. 그래서 싸게사는 것을 그렇게 강조하시는구나를 느꼈습니다.

가치성장투자라면 가격이 좀 올랐더라도 가치성장투자니까 그냥 사도되는거 아니야?

라고 생각했는데 가치성장투자라고 해도, 비싸게 사지 않는 것이 중요하다는 것.

내가 만약에 내집마련이라면 가격이 좀 올랐어도 가치있는 물건이라면 매수해도되지만

나는 투자를 할 것이니까, 싼 저평가된 가격에 사야 전세도 잘 맞출 수 있고

나중에 힘들어질 일이 생기지 않을 수 있구나라는 생각을 했습니다.

아직 정말 부족한 점이 많아서

훌륭한 강의를 해주시는데도 불구하고 스스로 생각했을 때 강의 내용의 50%는 소화하나

싶은 생각이 들 때가 많습니다. 그런데도 불구하고 이번 강의는 마치 제주바다님이

초보 + 파워 조급한 제 마음을 읽으신 듯한 말씀을 많이 해주셔서

듣는 내내 빨려 들어가는 듯한 느낌을 받은 강의였던 것 같습니다.

강의를 들으면 가장 좋은 점은 부동산에 대한 지식을 쌓는 부분보다도

마인드를 다잡을 수 있다는 점인 것 같습니다.

이번에도 혼신을 다해 좋은 강의 준비해주신 제주바다님 정말 감사드립니다:)