[서투기 13기] 1주차 강의 후기_복숭아캔디

2024년 하반기 서울 부동산 시장 진단

(전반적으로) 서울 아파트들의 매매가가 내려가거나 보합, 전세가는 올라가는 모습을 보이고 있다.

지역간, 단지간에 속도차는 있음.

--> BM: 덜 좋은 입지, 덜 선호하는 단지도 투자자의 눈으로 지켜보자

서울 25개구 입지/가격 특징 분석

급지는 전반적인 수준을 나누는 기준일 뿐이지 같은 급지라고 해서 모든 생활권이 같은 것은 아니라는 것을 배웠다. 선호 생활권에 2급지 같은 3급지가 있을 수 있다.

--> BM: 투자금에 맞춰 하나의 급지를 정해놓고 볼게 아니라 더 높은 급지 안에서 기회가 있는지 찾아볼 것

투자로 연결되는 서울 뉴타운 분석

서울은 교통이라고 생각했던 나의 생각이 완전히 흔들림. 비역세권이더라도 신축, 균질성, 커뮤니티가 갖춰진 뉴타운을 역세권 구축보다 우선순위 투자로 해야한다. (단, 같은 연식이면 투자금에 따라 결정)

--> BM: 내 고집을 버리고 사람들이 무엇을 좋아하는지, 왜 그 단지를 선호하는지에 대한 고민을 더 깊이 해야겠다.

사람들이 덜 선호하는 곳=투자 후순위!

내 상황별 현실적인 서울투자 방법 -가치성장투자 vs 소액투자

투자금을 기준으로 투자물건을 찾지말고, "가치"를 먼저 봐야한다. 좋은입지, 연식, 선호도에 대한 고민이 우선!

그 다음이 가격, 투자금, 리스크 관리

--> BM: 보유물건 매도에 대한 고민과 가치성장 투자의 접근 범위를 직접 정리해 볼 것.

조모임을 신청하고 조장님과 조원들의 격려에 힘입어 첫 주 안에 완강했습니다.

다시 한번 조모임의 중요성과 감사함을 느낍니다.