[서기14기 6살부터 0부하기 좋은동네 양천구 가보조! 오늘내일1] 제주바다님의 1주차 강의

1주차 강의를 듣고 조급했던 마음과 앞으로 어떻게 투자 생활을 할지 배울 수 있었습니다.

① 조급해 하지말자

전임, 매임을 해보면 전과는 다르게 매가가 조금씩 올라있었다. 그래서 '날라가는게 아닌가..?' 불안한 마음이 들었었다.

빨리 1호기를 해야겠다는 다짐과 시장이 꿈틀거리니 자연스럽게 '조급'한 마음이 들어 가치보단 비싼 단지들을 보고 이걸 매수해야하는데... 지금 아니면 나중에 전고점 뚫는거 아닌가... 등 별 생각이 다들었다. 하지만 강의를 듣고 객관적인 지표를 보고 설명해주셔서 다시 한번 '가치'를 생각하게 되었다.

조급해 하지말자!

② 신축, 뉴타운, 선호 구축... 선택장애...

임장을 하고 임보를 쓰고 마지막 1등을 뽑을 때 항상 고민이다. 신축인지, 입지좋은 준구축, 구축인지... 항상 가치를 먼저 보라 말씀하시지만, 수익률를 높이기 위해 어떤게 조금이라도 더 좋은지 항상 어려운 문제다.

하지만, 강의를 통해 신축 그중 뉴타운이면 덜 선호되는 덜 좋은 위치더라도 신축과 뉴타운의 힘이 더 크다는 것을 배울 수 있었다.

이번 강의를 통해 앞으로 뉴타운 신축들을 좀 더 가치 비중을 줘 1등을 뽑아봐야겠다.

③ 첫째도 둘째도 가치!

임장을 할때면, 항상 좋은 단지들만 봤었다... 그 이하는 전세 맞추기도, 수익을 보기도 어려워 보였다. 그런데 중요한 것은 가치를 보고 덜 선호되는 단지더라도 가치 대비 저렴하다면 충분히 수익을 볼 수 있음을 느꼈다.

전고점에서 얼마나 하락했는지, 덜 선호 되지만 사람들이 좋아하는지 아니면 싫어하는지를 파악해 랜드마크가 아니더라도 충분히 들어갈 수 있다.

BM

1. 뉴타운의 가치를 잘 생각해보자. '위치가 별로여서, 급지가 낮아서'라고 단정짓고 보지 말기
2. 지금은 무조건 나한테 제일 좋은 단지!!(가치 대비 싸고 감당가능한 물건 찾기!)