열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 등기7고 새3살조 우아노]

1."매매가는 전세가보다 높다"

(매매가=실사용+투자가치/ 전세가=실사용가치)

느낀점: 전세가보다 더 떨어질 것 같은 아파트는 피해야 함 → 하락장에서 매매 최저가 < 전세 최고가, 투자 가치 고려해봐야 할 물건임,

적용해보고 싶은 점: 반대로 말하면 내가 자금이 없을 때는 그러한 단지들을 찾아서 갭이 작아졌을 때 매수해도 좋을 것 같음. 단, 매매 최고가 대비 현 시세 25%이상 하락 시

2."대출은 양날의 검: 내가 대출 금리보다 높은 수익률을 낼 수 있다는 가정하에 쓰기"

느낀점: 대출을 일으킨다고만 해서 레버리지를 활용하는 게 아니구나를 깨달음

적용해보고 싶은 점: 현재 부부합산 4억 주담대 3%, 1억 5.5% 대출 사용 시 6% 이상의 수익을 내야하지만 -20%임. 이를 타개하기 위한 투자가 반드시 필요함

3."내가 산 것의 가치를 볼 줄 알아야하는데 사람들은 가격을 본다. 확신이 없기 때문이다. 노원, 구로 어디든 빈집이 있느냐"

느낀점: 부동산 구별로 선입견 갖지 말기, 가격만 보고 산 나 자신을 반성함

적용해보고 싶은 점: 내가 가진 집의 가치를 정확하게 보자. 내 집을 임대/매수하고자 하는 타겟층 파악 필요

4.경제적 자유로 가기 위해 꼭 필요한 4가지: 독서, 임장, 강의, 실전투자

느낀점: 꾸준함을 이길 수 있는 것은 없다.

적용해보고 싶은 점: 독서 매일 20쪽 이상 읽기/ 임장 첫째주 주말에 가기/ 강의 수, 목 완강 후 후기 작성/ 실전투자 현재 가용 자금 파악 후, 그에 맞는 투자 해보기

5.시간가계부: 1시간마다 가계부를 작성/ 시간관리 "꿈과 이어지는 일이 가장 우선순위여야 함"

느낀점: 시간을 헛으로 쓰는 나에게 반드시 필요함

적용해보고 싶은 점: TV, 유튜브, 쇼핑핫딜, 인스타 끊고 앱 지우기

6.지출 관리: 버는 것의 50%만 지출, 통장 쪼개기, 신용카드 사용 금지

느낀점: 잃지 않는 투자를 하는 것이 소비를 줄이는 것도 포함이 된다.

적용해보고 싶은 점: 체크카드 및 현금만 사용하기, 1년이상 사용하지 않은 물건들은 당근행

7.좋은 결과를 낼 수 없는 사람: 공부만 하는 사람, 실행을 안 하는 사람, 혼자하는 사람

느낀점: 공부도 안하는 사람 포함 다 나네?

적용해보고 싶은 점: 3가지 다 매일 하기, 공부, 실행, 조모임 톡방에 개의치말고 강의 후기, 독서 느낀 점 등 공유하며 서로 용기와 열정 북돋기

8.너나위님 작년에 오마카세 처음 가 봄

느낀점: 대충격.... 너나위님도 처음 가봤는데... 내가 뭐라고....

적용해보고 싶은 점: 회당 10만원이 넘는 식사는 보상으로 연 2회만 가기

9."재산소득이 35%를 넘지 못한다면 자본주의에 사는 게 아니다. 근로주의에 살고 있다."

느낀점: 철저하게 근로주의에 살고 있었음. 사내에서 인정받기 위한 삶, 임원보다 많은 돈을 받게 될 때 회사를 그만둘 선택권이 생기는 것임

적용해보고 싶은 점: 10년안에 1250만원 월 고정 수입을 만들어야함. 1250만/10채=1채당 125만원의 월세

125만원의 월세를 받으면서 투자금을 5년안에 회수할 수 있는 물건을 찾기, 그러기 위해서는 투자하고자하는 지역을 잘 알아야하고 가치를 판단할 줄 알아야하는데 그럼 뭐부터 해야할까? 지금은 일단 과제부터 하자.

강의를 들으면서 가장 뇌리에 꽂혔던 말, 자면서도 복기하고 일어나서도 복기한 말, 나를 행동하게 만드는 말

"내가 행동하면 내 아이의 수저가 바뀐다."

엄마가 행동할게. 너의 비빌 언덕이 돼 줄게.