서울투자기초반 1강 후기

안녕하세요 호롱입니다

서투기 1강 후기 시작합니다

#1. 서울시장 상황

전세는 52주 연속 상승했고 올 7월 임대차3법이 마무리됩니다.

조급할 수 있지만 그렇게 생각하지 말라는 말씀이 있었습니다

다른 지표들을 보면 아직 바닥구간이기 떄문입니다.

또한 가격을 보아도 1급지 외에는 아직 작년대비 상승폭이 적었습니다

"전세는 더 오를 거에요. 지금은 전세가 나올 수가 없는 상황이기 때문이에요. ㄴ

투자하기가 어려운 상황인데, 전세가 나올수가 없죠"

#2. 8가지의 경우의 수 - 내집마련 vs 가치성장투자 vs 소액투자

아래의 3가지 요소 중 서울에서는 어떤게 가장 중요할지 다시금 느꼈습니다

1. 신축or구축
2. 좋은입지or안좋은입지
3. 좋아하는단지or덜좋아하는단지

먼저 지난 내집마련기초/중급에서는 "좋아하는단지"에 초점을 맞췄습니다

내가 들어가서 살아야 하기 때문입니다.

하지만 투자는 달랐습니다.

투자금이 중요하기에 고려해야 하는 관점이 달랐습니다.

각 8개의 경우에 대하여 단지들을 설명해주신 점이 좋았습니다

"이정도의 단지는 이정도의 가치구나"

라는 것을 배울 수 있었습니다

그리고 역시 서울은 선호도 > 입지 > 신축 순으로 판단하는게 대체적으로 맞다고 생각했습니다.

#3. 뉴타운

깊이 생각하지 못했던 뉴타운의 가치분석에 큰 도움을 받았습니다

브랜드신축균질성의 장점을 다시한번 생각해보았습니다

급지가 x개 내려가더라도 더 높은 가격을 보이는 것을 확인했습니다

앞으로 단지대단지로 비교할 때,

급지가 더 높은 단지와 비교해보는 습관을 가지겠습니다

#4. 가치성장투자

특히 기억에 남는 것은

1. 가치를 먼저보기
2. 가격을 보기
3. 투자금을 보기
4. 리스크 관리

네 단계를 다시 기억했다는 점입니다

요즘 투자금에 기준을 맞추어 보다보니 비교평가가 어려웠습니다.

다시금 본질을 떠올려보았습니다.

내가 들어가서 산다면, 담보대출을 활용하여 잔금을 칠 수 있는지를 확인해봐야 합니다

월세가 껴있는 경우 가치대비 가격이 낮아질 수 있기 때문입니다

이런 점을 특별히 공략하여 꼭 좋은단지를 싸게 매수하겠습니다

TODO

1. 잔금이 어디까지 될 수 있는지 확인하기.
2. 경기도도 전수조사 추가
3. 둔촌주공 전세소진속도 체크