관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
열기 이후 주우이님 강의를 오랜만에 들으니 반가웠다.
동남, 서남권의 핵심지역... 강남구, 동작구, 영등포구 !!
1. 서울에 기회는 오지만 그 기간이 짧다. 예를 들면 평촌에도 소액투자가 가능한 시기가 왔었고 한달 반 정도였다는 예시에 1) 기회가 오긴 오는구나 2) 기회는 오지만 기다려 주지는 않는구나.. 라는 생각을 했다. 준비된 자에게 기회가 오니 열심히 독감임 해야겠단 생각과 함께.. 준비가 되지 않았을 때 기회가 오지 않을까? 라는 생각에 조급해지기도 했다.
2. 동작구와 영등포구는 상급지이지만 2, 3, 4, 5급지를 모두 포함한 동네라 깊숙히 봐야한다는 점에서 꽤 재밌고 특이한 동네라고 생각을 했다. 내가 생각한 동작구의 이미지는 오른쪽으로 강남, 반포, 왼쪽으로 여의도, 위쪽으로 용산, 종로가 있어 서울의 주요 지역들을 모두 갈 수 있는, 아직은 저평가된 동네라 생각했는데... 이렇게 좋은 위치에도 5급지 같은 곳이 있다니.. 임장을 하지 않고서는 알 수 없는 부분이었다.
3. 서울 중심으로 20km 떨어진 곳에 1기 신도시들을 만들었다는 사실을 강의를 통해 처음 알게 되었다. 신기하게도 서울의 중심이 강남으로 변하니 20km 떨어진 곳도 달라져서 신도시들의 가격이 각각 달라짐을 느낄 수 있었다. 예를 들면 일산.
4. 강남 안에서는 역세권이 아닌 곳이 없다. 전 지역 역세권 ! 그렇다면 어떤 호선의 역세권인지를 보자. 2호선 3호선 9호선 신분당선
일원동 푸른마을 (3호선) vs 잠실 엘스 (2호선)
5. 재건축구역, 재개발구역, 뉴타운에 대해 처음 관심을 가지게 되었다. 만약 주변에 뉴타운이나 재건축/재개발 구역이 있다면 해당 구역과 함께 묶일 수 있는 단지를 유심히 보자.
6. 동작구 동쪽엔 대치학원가, 서쪽엔 목동학원가가 있어 학원가가 발달하지 않음. 동네 학원은 없지만 좋은 학원을 가기엔 좋을 것 같다….(출퇴근 쉬운 것 처럼~). 백화점, 대형마트도 없음. 그러나 동쪽엔 반포, 서쪽엔 목동 백화점과 마트가 있어서 이용하기 쉬움. 그러고보면 동작구는 위치가 너무 좋다. 정중앙.
7. 동작구 상도역과 노들역 사이의 단지들을 본 적이 있다. 이번 강의에서 해당 생활권의 여러 단지들이 소개되고 주우이님이 각 단지별 특징과 2개 단지 평가비교를 함께 해주었다. 강남구도 잘 아는 동네이고, 동작구에 가봤던 단지들이 소개되니 충분히 이해되고 강의가 더욱 재밌다는 생각이 들었다. 나의 이번 달 목표인 강서구는 아직 소개되지 않아 아쉬웠다. 물론 강사님이 알려주시는 강의를 들으며 임장하는 것도 좋지만 강의에서 배운 내용을 토대로 조원들과 임장하며 의견을 나누다보면 언젠간 혼자서도 분석할 수 있는 힘이 생기지 않을까라는 기대감이 생겼다.
8. 영등포에서는 목동으로 학원을 많이보냄. 이 점은 동작구랑 비슷 !
9. 분담금이 높아지는데도 여의도 재건축은 진행 잘 되고 있다는 뉴스... 분담금을 100프로 환급해준다는 점을 처음 알게되었다... 용적률을 높이는 것을 통해 일반분양을 높이니 환급이 가능해진다... 여의도가 재건축이 잘 진행되고 있는 이유...!
10. 지상철 주변 단지에서는 꼭 뒷쪽 단지가 로얄동이다. 시끄러움 ~
11. 신길경남 vs 신길 삼성래미안 vs 한성아파트 비교에서 교통이 가까운 것이 우선이라 생각했는데 환경과 균질성으로 더 좋은 단지를 찾을 수도 있다... => 이 부분에서 저평가여부를 판단하는 것이 어렵다고 생각했다...
12. 2008년 잠실 입주때 영등포구까지 영향을 미쳤다. 올해 둔촌주공 입주때 어디까지 영향을 미칠까? 생각해보자 (강서구 임장보고서 작성하면서 궁금했던 부분이 강의내용에 나와 해결 완료 ~!)
*** 적용 해야할 점
- 지금은 중요한 시기. 매매 변화는 없지만 전세금이 오르고 있음을 명심하자
- 호갱노노에서 학원가 50개 이상이면 많은 편임.
- 특목고 진학률 10명 이상이면 많은 편임.
- 스타벅스의 원칙 : 첫 점포를 최고의 입지에 개설. 첫 번째 원칙을 고수할 것.
- 강남구는 서울의 기준임. 가격 뿐만 아니라 가격흐름을 잘 살피자.
- 랜드마크, 2000년대 아파트, 재건축 아파트를 알자.
(랜드마크와 재건축 아파트는 시세선도. 2000년대 아파트는 과거 시세를 확인할 수 있으니 !)
- 생활권을 함께 보자. 예를 들면 동작구 임장이라면 사당까지 가지말고 관악구 일부까지 좀 더 보자.
- 강의 들을 때 단지들의 가격을 생각하며 보자. 강의에서 나오는 단지들 중 저평가단지를 찾아보자
- 새로운 노선을 볼 때 어떤 지역에서의 호재인지 확인하자. 언제 생길지도 확인하자.
- 가치성장투자냐 소액투자냐 내게 맞는 투자방식을 선택하자.
- 저평가를 판단할때 이상형월드컵으로 하자 1대1 또는 1대1대1
- 교통, 학군, 환경 등을 봤을 떄 저평가판단을 못할수도 있다 => 어떤 경우에는 분위기임장을 통해 환경을 눈으로 보면 아주 쉽게 판단할 수 있음 !
- 10억 전후 가격에 익숙해지기 위해 매일 10분씩, 임장지역 및 임장 다녀왔던 지역의 시세를 확인하고 의문점 정리하여 매일 부동산 한 곳 전화하기 !!
- 1주차 제주바다님 강의에서 나왔던 것과 동일한 내용 : 20평대, 30평대 함께 보자! 상급지도 함께 임장하며 공부하자!
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