[실전 27기 시소타면 2제 나랑 4귀는거다 콜콜리어] 실전 2강 후기

실전 2주차 김다랭님 강의 후기

앞으로 진행될 분임, 단임, 전임, 매임, 협상 각 단계를 설명해주셨다. 사실 이 단계는 말로 설명하기 어려운 부분인데 200페이지 가까운 사진과 자료로 김다랭튜터님과 임장여행을 떠나는 기분이었다.

전화임장은 지역과 생활권 정보, 단지정보. 일질하는 사장님의 성향 등 다양한 정보를 알 수 있다. 전임목표치가 있어서 전임을 하고 있는데 정리가 안되는 부분도 있었고 맥락적으로 많은 것을 알아야 한다는 생각도 있었던 것 같다.

전임을 통해 부사님이 전해주신 정보를 사실과 의견으로 구분해서 나의 투자물건에 맞도록 기록하는 것이 중요하다.

투자자, 실거주, 전세입자에 따라 전임 원씽을 다르게 설정하는 부분도 의미있었다. 전임을 각잡고 하는 것이 아니라 숨쉬듯 틈틈히 있는 시간을 활용해서 하라고 말씀하셨다.

단지임장은 각 단지별 선호도를 알기 위해 휴대폰보다는 현장에 집중할 것을 강조하셨다. 단임 중에 헤매는 시간을 줄이고 매임할 물건, 추후 투자 할 물건을 꼼꼼히 뽑아봐야 겠다.

각 단지별 장점, 단점, 궁금한 점,현장사진이 필요하다. 궁금한 점을 의식적으로 기록해야겠다고 생각하지는 못했던 것 같다.

매임은 가장 마지막 단계에서 매물의 세부 집상태를 살펴보는 데 얼마나 꼼꼼히 보느냐에 따라 할인쿠폰이 달라지는 것이 인상적이었다. 결국에는 나의 소중한 종잣돈이 걸린 문제이므로 타일까지 꼼꼼히 체크해야 하는구나 생각하게 되었다.

매도자의 상황들이 협상의 카드가 될 수 있고 남들이 어렵다고 생각하는 상황도 투자하기 좋은 물건이 될 수 있다고 하니깐 현장에는 다양한 케이스가 정말 많은 것 같다.

내가 투자할 수있는 좋은 물건을 많이 알고 있어야 조급하지 않다는 말씀이 임장을 해야하는 이유라는 생각이 들었다.

김다랭님 첫번째 실전강의 축하드립니다.

강의실에서 최대한 실감나게 설명해주시려

애써주신 김다랭님 감사합니다~~