열반스쿨 기초반 1강 강의후기[열반스쿨 기초반 77기48조 행복맘]

부동산의 입지 -직장,교통,학군,환경 호재/악재,브랜드

부동산의투자 원칙잡기

1.저평가여부(가치>가ㄱ격)

2.환금성

3.수익률:

ㄱ.72의법칙 (72/수익률=원금이 2배가 되는 기간)

72/3%=24년

ㄴ.투자금대비 내돈을 얼마로 돌아오는가?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

4.원금보존: 이물건의전세가는 얼마일까?

이물건의 적정 전세가율은 얼마일까?

이물건은 수요가 많고 입지독점성을갖는가?

이물건은 단기 입주물량은 적정한가?

5.Risk 관리: ㄱ.나는 잃지않는 투자를 할수 있을까?

ㄴ.나의 연평균 투자 수익률은?

ㄷ.내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

ㄹ.최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

ㅁ.투자에 대한 무지(편익과 비용)

*강의과제*

1.강의복습:강의후기(느낀점 적용할점)

2.관성대로 살고 있는가? 매일 목표계획/실적 (월부닷컴 커뮤니티)

3,어떤 투자를했나? 어떤 기즌을 갖고 있나? 조모임(투자경험공유)

4.실전응용 아파트 수익률보고서(지역랜드마크)

강의를 들을때마다 든든함이 생깁니다 강의 들을때마다 내용을 다 내껄로 만들어야 하는데 라는 마음이 자꾸 생깁니다 그러나 아직은 성급하게 하지 않으려 합니다 앞으로 강의 꾸준히 잘듣겠습니다