서울투자 기초반 2강 수강후기 [서기 14기 41조 굿대디]

안녕하세요

굿대디입니다.

2강 주우의님의 멋진 강의로

강남과 동작구/영등포구를

정리 잘 해주셔서 넘넘 좋았습니다.

단임전 보고 가니 정말 어디를 단임을 해야 할 지

포커스를 정하고 가게 되었습니다.

감사합니다.

Chater 01: 강의에서 배운점

* 강남구 (서울의 입지분석 기준)

- 상권 : 스벅 91개 동작구 11개 ,

학원 900개, 학군 3개 이상

- 프리미엄 커뮤니티 : 압구정, 청담, 도곡, 대치

- 원베일리 : 자신들만의 커뮤니티 앱 내 모임 결혼

- 강남에도 가성비 지역(일원역) 재개발 22억

- 강남 서울의 기준이 되는 지역 모든 것을

다 가진 곳 직장, 교통, 학군, 환경

압구정>도곡/대치>개포/일원 순 임장

- 임장은 땅의 가치가 높은 곳에서 낮은 곳으로

- 임장 후 시세 확인할 단지 선택

랜드마크, 재건축 : 시세선도 ,

2000년대:과거 시세 확인

* 동작구 (강남권역 옆)

- 흑석뉴타운

- 노량진 뉴타운(사업시행인가 이후) 10000세대

- 신림선 가치 반영시 가격 상승

- 입지가 개선될 곳 > 다음장에 많이 오를 곳

- 신동아 리버파크 저평가 되어 있음

- 기다리다 범위안에 들면 매수한다.(소액투자)

- 뉴타운 생길 때 옆의 아파트 잘 봐라

* 동작/영등포구 내 것 만들기

- 10억 전후의 가격에 익숙해지기

- 좋은 곳부터 보기 > 흑석 > 노량진 -> 영등포구

Chater 02: 강의에서 적용할 점(BM)

- 강남이 비교 평가의 기준을 모두 갖춘 곳으로 직장/교통/학군/환경에 대한 입지적 기준 대를 알게 되었다.

- 임장 후 시세 트레킹시 모든 것을 다하지 않고 생활권 별 3개 정도 뽑아서 진행

- 임장은 좋은 곳에서 안 좋은 곳으로 이동