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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

2강 주우의님의 멋진 강의로
강남과 동작구/영등포구를
정리 잘 해주셔서 넘넘 좋았습니다.
단임전 보고 가니 정말 어디를 단임을 해야 할 지
포커스를 정하고 가게 되었습니다.
감사합니다.
Chater 01: 강의에서 배운점
* 강남구 (서울의 입지분석 기준)
- 상권 : 스벅 91개 동작구 11개 ,
학원 900개, 학군 3개 이상
- 프리미엄 커뮤니티 : 압구정, 청담, 도곡, 대치
- 원베일리 : 자신들만의 커뮤니티 앱 내 모임 결혼
- 강남에도 가성비 지역(일원역) 재개발 22억
- 강남 서울의 기준이 되는 지역 모든 것을
다 가진 곳 직장, 교통, 학군, 환경
압구정>도곡/대치>개포/일원 순 임장
- 임장은 땅의 가치가 높은 곳에서 낮은 곳으로
- 임장 후 시세 확인할 단지 선택
랜드마크, 재건축 : 시세선도 ,
2000년대:과거 시세 확인
* 동작구 (강남권역 옆)
- 흑석뉴타운
- 노량진 뉴타운(사업시행인가 이후) 10000세대
- 신림선 가치 반영시 가격 상승
- 입지가 개선될 곳 > 다음장에 많이 오를 곳
- 신동아 리버파크 저평가 되어 있음
- 기다리다 범위안에 들면 매수한다.(소액투자)
- 뉴타운 생길 때 옆의 아파트 잘 봐라
* 동작/영등포구 내 것 만들기
- 10억 전후의 가격에 익숙해지기
- 좋은 곳부터 보기 > 흑석 > 노량진 -> 영등포구
Chater 02: 강의에서 적용할 점(BM)
- 강남이 비교 평가의 기준을 모두 갖춘 곳으로 직장/교통/학군/환경에 대한 입지적 기준 대를 알게 되었다.
- 임장 후 시세 트레킹시 모든 것을 다하지 않고 생활권 별 3개 정도 뽑아서 진행
- 임장은 좋은 곳에서 안 좋은 곳으로 이동
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