열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 등기7고 새3살조 우아노]

1.비전보드 남의 욕망을 따라가지 말 것, 비전보드는 잦은 수정을 하지 말아야 함

느: 남에게 보여주기 위한 삶보다는 내가 만족하는 삶을 살자 여러가지를 한번에 하고자 하는 것은 오기일 수 있다. 투자에 있어서는 꾸준함 원씽이 필요

적: 매일 비전보드를 복기하고 시각화하여 눈떠서 눈감을때까지 떠올릴 수 있을 때까지 보기

2.인생을 바꾸려고 할 때 3가지

내가 사는 곳을 바꾼다

내가 보내는 시간을 바꾼다

내가 만나는 사람(주변 환경)을 바꾼다

느: 내가 일주일동안 만나는 사람 중에 자산이 가장 높으 사람이 내가 올라갈 수 있는 최고라는 말이 너무 충격적이었다. 시간을 바꿔야한다.

적: 목실감 쓰고 하루 돌아보기, SNS 앱삭제, TV, 유튜브 시청 금지

3.부자가 되려면 부가가치가 있는 분야의 최고가 돼야 함. 1만 시간의 법칙

1만시간 > 연 2천시간 *5년 > 1주 40시간> 매일 6시간 / 연 1천시간 *10년 > 1주 20시간 > 매일 3시간

2천시간마다 변하는 게 있다. 이상한 짓은 안함

느: 내인생에서 가장 비싼 집을 사는데 나는 몇 시간을 투자했던가 반성하게 됨, 2천시간은 공부를 하고 내 집 마련을 해야한다.

적: 2천시간 공부하고 투자하자. 조급해하지말자

4.너바나 레시피에 맞게 샀다면 비관론자의 말을 무시할 수 있어야한다. 투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 베짱

느: 베짱하면 나지. 그런데 왜 이렇게 조급할까 매매가 대비 너무 떨어짐.

적: 10년동안 하락장, 상승장은 반드시 온다. 좋은 투자는 수익이 나면 좋은 투자. 가치가 있는 물건인지부터 파악하자.

5.나는 풀임 임팔라 아님, 메타인지 필요함, 투자는 농부같이 해야함. 나는 새싹비빔밥 먹음

느: 아주 뜨끔하면서 빵터짐 속으로 임팔라정도? 라고 외치고 있었는데.. 메타인지가 시급하다. 그래 전 주인한테 잡아먹혔다. 그냥 풀도 아님 자리 옮겨다니며 어디에 임팔라 무리가 많나 보던 풀이었다 나는....

적: 내 수준을 알아야한다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해서 내가 투자가능한 자산 범위, 투자 수익률, 실패했을 때 최악의 상황까지도 생각하고 대비해야한다, 감정에 따라 투자하지 말 것, 원칙에 따라 투자하기

6.내 집 마련을 할 때 가장 중요한 것: 직장

부동산 > 실수요자들의 시장 > 매매나 전월세할 때 내 직장과 얼마나 걸릴까 매우 중요한 요소

투자를 할 때는 타인의 수요가 중요하다

느: 정말 맞는 말임. 분명 2호선은 우리집이 더 가까운데 옆의 대단지가 시세를 리딩함

적: 임장을 갈 때는 내가 비슷한 돈으로 살면 좋겠는 집과 사람들이 좋아할 것 같은 집을 비교해보자. 왕관 씌어진 단지과 비교, 타인의 수요를 이용해서 집을 팔아야겠다.

7.고등학교보다는 중학교 학군이 중요하다. 특목고를 많이 보내는 중학교가 중요하다. 학군은 하락기에는 주춤하고 상승기에는 폭발적을 올라감, 수능발표나고 겨울에 임대놓기. 학군지에서는 한달에 아이1명당 250~300 정도 씀

느: 바보같이 또 좋은 고등학교를 찾고 있었는데 머리를 얻어맞은 듯한 기분이 들었음, 좋은 학군지에 사는 것만이 다가 아니다. 그에 맞는 생활수준을 갖추려면 투자는 필수다.

적: 구별로 학업성취도평가와 특목고 진학률이 높은 중학교 찾기

8.입지독점성: 마치 오사카성같은 것

느: 입지가 중요하다. 대체될 수 없는 입지, 강남-용산

적: 앞마당 만들기

9.저환수원리

저: 가치가 높은 걸 산다. 비교가 가능해야 한다.(앞마당도 2개이상, 임장보고서도 2개이상)

저평가투자<비교평가<임장보고서<임장<지역분석

환: 투자에 있어 매우 매우 중요하다.

수: 수익률 계산법

원: 전세가율 적정, 입지독점성 or 입주물량

리: 무지가 가장 큰 리스크, 부동산에 확인 필요

느: 오피스텔, 빌라 도시형생활주택 환금성 안 좋음. 1,2층 나홀로 아파트, 지식산업센터, 재개발, 상가(공부 많이 해야함) 배제, 어줍잖게 조급함으로 재개발 물건을 알아보고 있던 나 자신, 들킴

2천시간 공부하자

적: 달달외우기(매물임장할 때마다 저환수원리, 교재펴서 필기한 것 토대로 대입해서 머리에 박기) 현재 아파트 수익률 계산해봤는데 이게 맞는건지 모르겠다. 강의 듣고 다시 튜터님께 질의하기

10 책 50권읽기, 투자습관만들기(목실감시금부, 독서 후 정리, 과제부여 및 수행, 투자경험담 나눔=복기, 나눔=덧글), 멘토, 러닝메이트

느: 느슨해질 틈을 주지말자. 부자는 그냥 되는 것이 아니다.

적: 나에게 동기부여가 되는 사람을 주변에 3명이상 두기, 타인에게 동기부여되는 사람이 되기