서울투자 기초반 2강 수강후기 [서투기 14기 99조 열매맺음]

안녕하세요

열매맺음입니다.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다. -밥파손스-

월부강의를 쉬지 않고 7개월을 듣다보니 사실 현타가 오고 지쳐가고 있는 저를 보게되었습니다. 그리고 3개월 쉬다가 만나게 된 서투기 2강 주우이님 강의를 들으면서 힘내고 다시 시작해보자 결심하게 되었습니다.

서울 투자의 기준 강남

대한민국 최선호 입지 강남구!

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 뭐하나 떨어지는 않는 압도적 1급지입니다.

그 중에서 사람들의 시선에 다소 소외되고 기회가 있는 단지와 이유를 들으면서 내가 너무 최선호 생활권만 들여다 보고 있다는 생각을 돌아보는 계기가 되었습니다.

무엇보다 강남구는 재개발 재건축의 장인데요

재개발 사업을 조/사/관 으로 쉽게 외우게 되었어요~

조:조합설립

사:사업수행 인가

관:관리처분 -> 이주, 철거-> 분양

이 과정이 처음부터 거의 10년 이란 시간이 걸림.

선호단지들의 가격이 이미 전고점을 회복해 가고 있지만 덜 선호하는 단지들은 여전히 가격이 그대로 머물러 있으며 상대적으로 전세가는 이전보다 먼저 회복되고 있는 중임.

선호도가 높지 않더라도 가치가 있다면 충분히 고려해 볼 만함.

모든 급지의 특성을 가진 동작구와 영등포구

강남 접근성이 30분 이내임을 고려한 가치성장 투자가 가능한 곳으로 언덕이라는 부분을 커버할 만한 환경이 조성되면 천지개벽 수준의 입지

투자의사 결정은 동일 생활권 혹은 같은 급지내에서 확장하여 비교평가를 통해 가장 좋은 단지를 찾는 노력이 필요. 특히나 지금의 시장에서는 가격 보다 가치에 우위를 두고 투자의 우선순위를 결정하는 연습이 필요함.

적용하기

1. 입지 좋은 신축단지 주변의 소외된 구축 단지 시세 트래킹해보기
2. 행복한 투자자가 되기 위해 긴 호흡으로 체력을 기르며 기다리기