서울시 동작구 이수푸르지오(더프레티움)수익률 보고서( 열반스쿨 기초반 76기 남다른 수업1)

▶ 아파트명

서울시 동작구 아수 푸르지오(더 프레티움)

▶ 위치(지도)

이수 푸르지오(더 프레티움)

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

강남 14분/ 여의도 21분/ 시청 20분(지하철기준)

3.학군

동작중 85.4%

4.환경(편의시설)

강남 신세계 백화점(지하철 18분),(버스22분)

용산이마트(지하철17분), (버스34분)

5.공급

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (63286-78000)÷(78000-40333)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (63286-34300)÷(34300-29666)X100 = 105%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^