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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~~ 곰이쌀이 입니다!!
서울투자 기초반의 마지막 강의는 동남권, 서북권 지역 분석과 투자 우선순위 정하는 방법에 대하여
진행이 되었습니다.
이번에 강의가 진행된 3개의 지역은 1~4급지까지 상급지부터 하급지까지 비교하며 진행이 되어
현재 의 시장 상황과 상급지와 하급지에서의 비교판단을 어떻게 할지 공부할 수 있는 좋은 기회였습니다.
먼저 각 지역별 인구 / 직장/교통/학군/환경에 대하여 알아보는 시간을 가졌습니다.
다른 투자 강의를 들었다면 이렇게 지역을 분석하는 단계는 이제 익숙할 것 입니다.
이번 강의에서는 단순히 지역의 입지 특성을 알아보는것을 넘어
입지요소의 특징을 어떻게 분석할지 그리고 실제 지역에서 어떻게 적용하여 비교하는지에
대하여 알수가 있었습니다.
최근 임장을 하고 임장보고서를 작성하면서 가장 어려웠던 부분이 단지의 선호도를 분석하는 부분이었습니다.
처음에는 상위 급지.. 교통이 좋은 곳.. 이렇게 단순하게 생각을 했지만
실제 상위/하위 급지에서도 단지별로 선호도 차이가 많고 무조건 상위급지가 좋다고 볼 수 없다는 것을
알아가면서 어렵게 느껴 졌습니다.
이번 자모님 강의는 실제 상위/하위 급지 단지들을 비교하면서 선호도를 어떻게 판단할 수 있을지에 대해
조금 더 이해할 수 있었습니다.
그리고 앞서 알아본 3개 지역에대한 입지분석을 통해 마지막으로 비교평가에 대하여 배워보았습니다.
실제 앞서 가치를 평가해본 각 지역별 단지를 예시로 비교평가를 해보면서
현재 임장하고 있는 지역과 그동안 만들어온 앞마당에서 비교평가를 이번 강의 내용을 접목하려고 합니다.
1. 단지 분석 시 각 단지 개별의 입지요소에 대하여 정리 하기!!
2. 지역내에서 비교평가 하기 (금액대별)
3. 비슷한 금액대별 지역간 비교평가 하기
마지막으로 자모님께서 강조 하신 어렵다, 못하겠어 라는 프레임을 버리고
모든 것을 나혼자 짊어져서 지치지 않게
마음을 잡아 포기하지 않는 직장인 투자자가 되겠습니다!!!
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