전주 효자동 효자더샵1차 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 77기 111조 으둥이]

아파트명 : 전주 효자동 효자더샵1차

위치

입지평가

1. 직장 : B등급 / 전주시 종사자수 254,316명 (약 25만 명)
2. 교통 : 전북도청 5분 / 전주시청 15분 / 전주지방법원 20분
3. 학군 : 전주우전중 85% / 전주우림중 77% / 서전주중 76%
4. 환경(편의시설) : 롯데마트 5분 / 이마트 10분 / 롯데백화점 10분/ CGV효자점, 서전주점 5분
5. 공급 : 총 449세대 (에코시티 한양수자인 디에스틴 2026.12 268세대 / 반월3차세움펠리피아 2024.12 181세대)

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장사진

투자결론 : 투자 보류!!

1. 저평가(비교평가) : 해당 단지 외 아는 단지 없어 판단불가
2. 환금성(수시 매도 가능성) : 해당 물건 12층이고 300세대 이상이며 매매가 꾸준히 이뤄지고 있어 O.K
3. 수익률(투자금 대비 수익률) : 현재가격 54,500 투자금 15,500, 수익률100% 시 가격 70,000 , 수익률200% 시 가격 85,500 : 수익률 100% 는 가능할 듯 하나 200%는 잘 모르겠음
4. 원금보존(적정전세가율/입지독점성): 전세가율 72% 로 적정전세가율에 조금 못미침, 입지독점성 약함
5. 리스크대비(역전세대비) : 전세금 10% 현금+마통 가능