전세가 시세보다 높게껴있는물건은 기회인가요?미래리스크일까요?

juukong

24. 06. 23. 10:30

안녕하세요~ 저 같으면 해당 지역의 공급 리스크를 확인해 보고 편익과 비용을 계산해 볼 갓 같습니다. 해당 단지가 저평가 돼 있는 게 확실하다면 현재 전세 시세 대비 높은 가격에 전세가 껴져 있더라도 해당 지역 공급이 적어 전세가 상승을 기대해 볼 수 있거나, 혹시라도 전세가가 오르지 않더라도 1년 뒤 전세 만기 시점에 역전세 감당이 가능하고도, 추가로 종잣돈이 남아서 그 다음 투자를 이어나갈 수 있다면 고려해볼 것 같습니다.

웰뜨

24. 06. 23. 11:09

안녕하세요, 행복한 엄마님 질문주셔서 감사합니다. 가장 중요한 것은 해당 매물이 가치 대비 저평가인지 입니다. 내 앞마당에서 가치 대비 저평가 중에 내 상황에 맞는 1등에 투자를 진행하면 되는데요, 저평가라는 가정 하에 살펴본다면 투자금이 1억 더 들어가지만 전세입자가 낀 물건이 투자금에 맞아 투자를 진행할 수 있습니다. 다만, 말씀하신 것처럼 1년 뒤 전세금이 어떻게 될지는 예측할 수 없기 때문에 최대한 전세를 다시 맞추는 시기에 공급 영향은 없을지 리스크를 살펴보셔야 하고 1년 동안 1억이라는 전세금을 과연 회복할 수 있을지도 생각을 해봐야 하는 부분이며, 이런 리스크를 어느 정도는 햇지하려면 세입자가 1년이 남았지만 전세금을 조금 낮춰주고 신규 계약을 진행하는 방법도 있을 것 같습니다. 그리고 정확히 행복한 엄마님의 자금 상황을 알 수 없어 구체적인 답변은 어렵지만 이 투자를 진행하고 나서 앞으로도 내 계획에 맞게 종잣돈을 모아서 투자를 진행할 수 있는지도 확인해야 합니다. 투자를 지속하지 못한다면 포기할 확률이 더 높아질 수 있기 때문에 내가 그 기간을 이겨낼 수 있는지 또는 작게나마 투자를 진행할 수 있는지를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 마지막으로 더 정확한 답변을 원하시면 자산가분들의 투자 코칭이나 매물 코칭을 추천드립니다. 행복한 엄마님 화이팅입니다. 감사합니다. ^^

꽃을든둘리

24. 06. 23. 22:42

엄마님 안녕하세요 ^^ 투자금을 기준으로 보는 것도 중요하지만, 가장 먼저 매매가 자체가 가치대비 싼지 판단을 해보시면 좋겠습니다. 알고 있는 다른 지역의 8억대 단지들과 한번 비교해보시고, 정말 내가 찾은 이 단지가 저평가 된 것이 맞는지 확인해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 엄마님 !