열반스쿨 기초반 3강 후기(열반스쿨 기초반77기 104조(10년안에 강남에 집4조) 부곰뎅)

50년만에 얻은 참다운 나를 위한 시간이 생겼고, 그 첫 번째 나를 위한 선물로, 한달 용돈 5만원도 쓰지 않던 나에게, 월부강의를 신청하여 듣게 되었다.

첫 번째, 두 번째, 세번째 강의를 거듭할 수록 "참 듣길 잘했어. 나를 칭찬해! 쓰담쓰담!" 스스로 깨닫게 되는 시간이 되었다.

특히, 이번에 시청한 세번째 양파링님의 강의는 실질적 접근, 과거 수익률 계산, 미래 수익률 계산을 통해 내가 사고자 하는 물건의 실질 수익률 계산을 통해 감정적 매수가 아닌 자료에 근거한 객관적 매수에 접근할 수 있는 구체적 방법을 제시해 주었다. 잃지 않는 투자의 원칙, 저환수원리를 토대로 실질적 아파트3곳을 비교하여 과거, 현재의 수익률 계산을 통해, 서울, 수도권은 직장,교통이 우선시 되며, 지투의 경우 학군과 환경이 가격에 미치는 요인을 확인 할 수 있었다.

주우이님의 강의는시장가격 왜곡의 원인을 파악함으로서, 최소3개 주변지역 확인의 필요성을 인식하게 되었으며, 아무리 좋은 호재라도 그 지역적 특성을 고려해야 함을 알게 되었다.

구체적 목표로, 우선 주우이님이 실천하신 토요일 임장, 월 5회 임보 임장을 나에게도 적용해 보려고 목표를 삼았다.

두번째 주우이님의 강의에서 수지구 죽전 모아미래도와 한양수자인 우미 이노스빌을 선택해서 설명 비교하셨는데, 이 부분은 주우이님께서 실질 아파트 매물 임장을 각 아파트당 3곳이상 하셨는지 궁금했다.

모아미래도가 20평형대 기준을 삼을 경우 굳이 전철에서 먼, 입구까지 왕복4차선 좁은 골목을 통과해야 하는 모아미래도가 왜 비싼지 알려면 아파트 구조와 특이사항을 알아야 하는 부분이다.

왜냐하면 나는 이 동네에서 10년을 살아서 왜 모아미래도가 살짝 더 비싼지 살고있는 지인들 (집방문) 통해 동네주민만이 알고 있는 아파트의 장점을 알고 있기 때문이다.

혹시라도 이 글을 읽게 되어 만약 이곳을 임장한다면, 특히 20평형대를 본다면 면밀히 볼 것을 권한다.

이곳이 그런 특이 사항이 있기에 나는 다른 아파트를 봐도 꼭 내부를 보리라 마음을 먹은 게기가 되기도 했다.

마지막 주우이님의 목표+질문+관게유지에서 "지행용훈평"을 포스트잇에 붙여 두고두고 실천해 보고자 마음 먹었다.

마지막 남은 강의는 더욱더 설레고 기대된다.