둔산 크로바아파트 수익률 분석 보고서(열반스쿨 77조11기 여유만땅 스마일)

▶ 아파트명

대전 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

대전광역시청 자차 4분

정부청사 자차 6분

3.학군

탄방중학교(84.6%), 문정중학교(90.6%) 삼천중(91.8%)

4.환경(편의시설)

롯대백화점 갤러리아백화점 이마트 을지대학병원 2키로 이내

5.공급

도마동 호반써밋그랜드센트럴 1558세대 2025년 1월

용문동 둔산더샵엘리프 2763세대 2025년 2월

대전씨엘리오스스위첸 146세대 7월

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 현재 크로바아파트 36평 현재 매매 11억 3500 전세 6억 8천

5년내 고점 매입시 : 2021년 7월 13.4억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 6.5억 전세 4.5억

*5년 내 고점 매입시 수익률:-32%(-2.05억)

*5년 내 저점 매입시 수익률 :243%(+4.85억)

▶ 투자 결론

1. 저평가(X) 보류

2 환금성(0) 직장 학군 환경 이 좋아서 환금성은 좋다

3.수익률 (X) 고점대비 지금 15.3% 하락되어있으므로 20% 정도 하락되려면 10억 7000만원 지금은 너무 비싸다

4.원금보존 (0) 전세가율이 60%가 안되어 있고 입지가 좋아 수요가 있을거같다

5.리스크 관리(0)25년도에 공급물량이 많아서 리스크 관리가 어려울거같다

투자 조건중에 나는 제일 처음 저평가 여부가 중요하다고 생각한다 . 현재 고점대비 금액이 조금 밖에 빠져있지않고 환금성이나 환경은 좋지만 25년도에 공급도 많고 자금이 부족한 관게로 투자는 어렵다