열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 매1 투자공부하며 2십억 만들조 루롤로]

3강은 양파링님과 주우이님께서 해주셨습니다.

먼저 양파링님께서 아파트 수익률 보고서에 대해 말씀해주셨다.

수익률 보고서에서 아파트는 어떤 아파트를 골라도 나에게 다 도움이 된다고 하셨는데 나는 아직도 선입견을 가지고 좋은 아파트부터 봐야한다고 은연중에 생각하고 있었다.

막상 내가 투자를 할 수 있는 곳들은 대장이 아니기 때문이다.

그래서 이번에는 대장이 아닌 어제 임장했던 아파트 중에 한 군데로 써보려고 한다.

지금 시장은 갭의 가격이나 매매가가 섞여있어 헷갈리기에 내가 입지와 그리고 수익률을 알아야 좋은 걸 살 수 있다고 강사님들께서 여러 차례 강조해주시는데 직접 임장을 다녀오고 여러 아파트들의 가격을 보니 그러해서 깜짝 놀랐고 더 비교평가가 가능하게 많은 지역을 가봐야겠다는 생각이 들었다.

첫 수강 하였을 때는 임보를 작성해보지 않았기에 수익률 보고서가 어렵게 느껴졌는데 재수강이고 임보를 작성해봐서 그런지 수익률 보고서에 대한 두려움은 없다는 점이 내가 발전했구나 싶었다.

강의를 들으면서 내가 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 알아보는 의미를 하나하나 머리로만 아 그렇구나 알고 있는게 아니라 마음 깊이 공감하며 항상 해야함을 더 확고히 하는데 목표를 두었다.

그리고 지역에 따라 중점인 요소들 (교통을 우선시 해야하는 곳, 학군을 우선시 해야하는 곳) 이거에 따라 봐야하는 아파트 평형도 달라질 수 있음을 알게 되었다.

그동안 서울 임장하면서 동작구가 환경(흑석 제외) 학군이 좋지 않은데 가격이 비싸지 이해하지 못했는데 여기 사는 수요는 교통이 우선인 사람들이 많고 학군은 별로 안 볼 수도 있겠구나 깨닫게 되었다.

지방민이라 내가 너무 학군 위주로만 생각을 했었구나 싶다.

들으면서 아직 임장 가보지 않았던 지역들을 어서 가보고 싶어졌다.

투자자는 나만의 생각보다 항상 남들은 이걸 어떻게 생각할 지, 선호도가 어떻기를 생각해야 함을 알았다.

공급은 위기이자 기회인데 공급이 무서워서 공급 적은 곳들 위주로만 생각했는데 더 시야를 넓혀야겠다.

수익률에 대해 사실 200%계산해보니 할 수 있는 곳들이 많지 않아 임보 쓸 때 조원분들하고 이야기했었는데 지방은 100%라도 되면 팔아도 된다는 것을 기억해야겠다.

투자에 대한 자신감을 가지려면 임장을 가야한다고 말해주셨는데 이전부터 현재 나에게 제일 필요한 것이 임장이라는 걸 알았는데 실천을 하는데까지 오래 걸렸다.

가족과 임장 횟수를 정하였으니 이제 남은 건 내가 꾸준히 느리더라도 내 패턴대로 임장을 가는 것이다

월부 안에서 비교하지 말고 나는 부동산이 안 맞나라는 생각을 하지 말라고 해주셨는데 1년이 넘어가면서 동료들의 투자 소식, 실전반을 통해 인사이트, 실력이 앞서나가는 걸 보면서 나는 천천히 가야함을 알면서도 마음이 조급해졌었다. 내가 해야하는 것이 무엇인지 알기에 나에게 주어진 것을 하루하루 해나가야겠다.

그리고 내가 진정으로 투자를 하고 싶어함을 말이 아닌 행동으로 보여주고 가족과의 시간에서는 가족에만 집중하겠다.

주우이님께서는 초보 투자자가 격께 될 모든 것을 말해주셨다.

동료들에 비해 투자를 늦게 했고 1호기에서 2호기까지 시간이 걸렸고 하나를 해결해보니 그뒤로 점차 걸리는 시간이 줄어들었다고 한다.

작년에 들을 때는 내가 사는 지역을 임장하기 전이라 아 그렇구나 했는데 이번은 작년에 내가 사는 지역들을 임장해보고 나서 들으니 주우이님의 말씀이 더 와닿았다.

나 역시도 선입견을 가지고 있었고 지금 봐도 현지인들이 더 가치를 모르실 때가 있다.

어디로 임장을 갈 지에 대해 말해주셨는데 지방을 하다가 서울로 옮기면서 내가 서울이 맞나 싶으면서 했었는데 지금 돌이켜보니 지방을 1~2개 더 하고 올라왔어야 했다는 생각이 든다.

서울을 여러 군데 보면서 이제야 조금 알게 되는 거 같아서 서울에 집중해야겠다.

매임과 결론을 내리지 못했어도 다음 지역으로 가라는 말씀이 와닿았다.

지방에서는 다 했는데 서울로 와서 투자금이 부족하고 당장은 아니고 지역 넓혀가기가 우선이라는 생각에 매임을 진행하지 못했었다.

우선은 서울 보는 눈을 키우기 위해 지역 넓히고 추후 매임하면서 그동안의 반마당을 완성해야겠다.

비교평가 방법을 보여주셨는데 내가 본 서울 지역들의 같은 가격대들의 아파트들을 비교평가해보겠다.

비교평가 때 내가 가보았던 단지들이 나오니 더 와닿고 집중해서 들을 수 있었다.

그리고 비교평가만 잘해도 잃지 않는 투자가 가능하다는 확신이 생겼다.

주우이님께서 이 정도면 되겠지라는 생각을 하지 말라고 하셨는데 평소 나는 의욕있게 시작하다가 끝을 대충하는 편이라 더 정곡이 찔렸다.

이 정도면 된다라는 생각은 하지 말고 내가 할 수 있는 최선을 생각 없이 하는 것이 아니라 목표와 비전을 가지고 해나가겠다.

사람의 한계는 정해지지 않았다는 걸 생각하며 익숙해진다 싶으면 더 추가해서 해봐야겠다.

BM

-공급 많은 지역도 눈여겨 보기

-내가 아닌 강사/튜터님들처럼 생각하고 행동하기

-한달에 2회 이상 임장가기

-임장가기 전 지도와 친해지기

-독-강-임-투 반복의 과정을 견뎌내기

-배우자에게 매일 감사의 말 전하기

-아이와 시간 보낼 때는 아이에게만 집중하기

-월부 안에서 비교하지 말고 이전의 나와 비교하기

-나부맞 다시 읽기

-부족해도 서울 임보 마침표 찍기(다음에 매임과 결론쓰기)

-다른 구들이면서 비슷한 가격대 아파트들 비교평가하기

-다른 사람들의 좋은 습관 다 흡수하기

-이 정도면 된다고 생각하지 말고 마무리를 더 잘하기

-하던 일이 익숙해지면 일을 더 추가하기

-서울 6개 구 가보기