광장동 현대9단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기56조]

▶ 아파트명

광진구 광장동 현대9단지아파트

▶ 입지평가

1.직장 (B등급)

광진구 종사자수 129,707명 (약 13만 명)B등급

2.교통 (S등급)

강남 28분 / 여의도 56분 / 시청 41분 (S등급)

3.학군 (A등급)

양진중 94%, 광남중 98%

4.환경(편의시설) (B등급)

롯데마트 강변점

5.공급 (A등급)

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1063세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광장동 현대9단지 24평 현재 매매 10.8억, 전세 6.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 13.3억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 9.8억 전세 4.8억

*5년 내 고점 매입시 수익률 (133000-133000)÷(133000-46000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (133000-98000)÷(98000-48000)X100 = 70.0%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론