이의동 자연앤힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 87조 나는나비]

1.아파트명

수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트

2. 위치(지도)

3. 입지 평가

(1) 직장

B : 수원시 영통구 종사자수 168,322명 (약17만명) / 사업체수 30,260개

(2) 교통

A : 강남 43분 / 여의도 1시간7분 / 시청 1시간 2분

(3) 학군

A : 수원 다산중 91.6%, 연무중 92.5%, 광교중 92.6%

(4) 환경(편의시설)

S: 갤러리아백화점 광교, 롯데아울렛 광교, 롯데마트, 아베뉴프랑

(5) 공급 2,357세대

C

영통구 이의동 힐스테이트광교중앙역퍼스트 211세대 (24.8월)

영통구 망포동 영통푸르지오트레센츠 796세대 (25.3월)

영통구 망포동 영통푸르지오파인베르 770세대 (25.3월)

영통동 영통자이센트럴파크 580세대 (27.3월)

현재 영통구 인구수 36만 2,519명 * 0.5%= 1,812명

2357/1812=1.3

1배 초과 2배 이하

(6) 수익률 분석

현재 시세 : 자연앤힐스테이트 33평, 현재 매매 14억 1,625만원, 전세 7억9,964만원

5년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 15억5,875만원, 전세 8억8,950만원

5년 내 저점 매입시 : 19년 05월 매매 9억675만원, 전세 5억636만원

4. 현장사진

5. 투자 결론

(1) 저평가 - 비교평가 - 판단불가 (이미 전고점에 가까움, 다른 단지 정보 없어 비교 불가)

(2) 환금성 - 수시 매도 가능 - 상 (학군, 교통 우수, 수시매도 가능 높음)

(3) 수익률 - 투자금 대비 수익률 - 하 (투자 어려움)

(4) 원금보존 - 적정전세가율, 입지독점성 - 전세가율 56% 하, 입지독점성 상

(5) 리스크대비 - 역전세 대비 - 중

직장 B, 교통 A, 학군 A, 환경 S, 공급 C

교통, 학군, 환경은 너무 좋고,

사람들이 살고 싶어 하는 동네임.

그러나 현재 전세가율 56%로 수도권은 60% 이상 기준에 못미치며,

지난 21년11월 전고점 대비 현재, 전고점에 가까운 상황으로

투자 대상으로 보기 어려움