목동 금호어울림 VS 강서 현대 비교분석- 아파트 수익률 보고서 [76기 투자 안하고 못102조]

안녕하세요.

3주차 과제인 수익률 보고서는, 강에서 배운 "저환수원칙" 등을 고려해서 과제 "완료"에 초점을 두고 제출 합니다.

어제 임장 두곳을 다녀왔습니다.

임장 위치 '두곳'을 선정한 기준은, 같은 돈(3억대 투자금)으로 매수 가능한 아파트중에서

- 한곳은 월부에서 제공받은(내집마련 기초반 무료자료) 아파트 리스트중 내가 살고있는 양천구에서 한곳(목동 금호)

-강서구 아파트중 한강을 산책할 수있는 아파트 한곳(강서 현대) 을 이렇게 두 곳을 선정하였어요.

그런데 임장지 선정후, 실제 임장을 다녀오기까지 기간이 며칠 안됐음에도 양천구 한곳 투자금액(호가)가 껑충 올라있어 당황했는데 실거래와 격차가 크고 실질 매물까지 확인한 것은 아니라, 당초 계획대로 동일한 잣대(동일 투자금 가정)로 임장을 진행하였어요.

이렇게 선정한 두곳을 임장하면서, 제가 실질 매수자가 되는 것같은 마음이 들었습니다.

왜냐하면, 강서(현대)는 분위기임장 중에, 문이 열려있는 부동산에 들어갔다가 부사님께

요즘 매매 임차 시장 분위기 등을 질의하고 답변을 들을 수있었기 때문이예요.

-이동네에서 아파트중 사람들이 선호하는 아파트는 무엇인지

-남편은 주차난은 어떤지.거실뷰가 앞동에 안 가려지는지 등을 물어보았고요

등등..

부사님께서는

교통으로는 대장홍대선 착공이 내년 예정으로 '가양역' 이용 편의성 증대가 되는 점.

거주수요로는, 이대서울병원 및 마곡지구(lg등) 직장인들 또한 다수있어 거주주민 소득수준이 높다는 점

등을 브리핑해주셨어요.

'단지임장 부터~ 실매물'까지 보여 주셔서, 같은 단지에서 보다 나은 선택 매물까지 확인을 할 수가 있었어요. (단지 중 주차장 연결되는 엘베가 연결되는 특별한 동등)

비오는날이라 남편에게 한강산책하자며 동행했는데, 부부동반이 부사님에게 브리핑을 적극 들을 수있던것 기회가 된것 같습니다.^^

이왕에 온거 한강을 보러 가는길을 산책도 하고, 두곳 임장 단지 주변의 인프라를 직접 눈으로 보고, 이 단지의 선호도(누가, 왜)에 대해 남편과 같이 고민도 하고 서로 얘기도 나눠보았어요. (순간 **이집 사서 이사갈까..? 생각도 되었네요. 몰입 과중ㅎㅎ)

강서 현대에서 부터 걸어서 한강까지 있는 초시계로 재어보니 10분 걸리네요. 오우~

이번 3주차 과제를 통해, 부사님에게 소개받은 매물 단지에 대한 입지 및 수익률분석을 해보면서 월부 오기전 0호기에서 제가 무엇을 놓치고 있었는지 알게 되었고 복기하게 된 시간이었습니다.

감사합니다.