수지구 상현동 광교경남아너스빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 115조 선녀와나무꾼]

▶ 아파트명

수지구 상현동 광교경남아너스빌 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

수지구 종사자수 87,487명 (약9만 명)

2.교통

강남 41분 / 여의도 65분 / 시청 75분 / 판교24분

3.학군

상현중 89%, 서원중 93%

4.환경(편의시설)

5.공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상현동 광교경남아너스빌 현재 매매 11억, 전세6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.3억 전세 6.7억

5년 내 저점 매입시: 2022년12월 매매 8.75억 전세 5.1억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (11-12.3)÷(12.3-6.7)X100 = -23%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (11-8.75)÷(8.75-5.1)X100 = 62%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

: 투자는 보류, 바로 옆단지(광교자이클래스)와 1억정도 작게 형성되어있으나, 비교대상이 필요함

환금성, 수시 매도 가능합니다. 전세가율이 작아서 패스.

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^