일산서구 대화동 한화 포레나 킨텍스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 29조 나나브이]

▶ 아파트명 

한화 포레나 킨텍스 아파트

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

1. 직 장 

- 고양 일산 서구 종사자수 80,405명 / 사업체수 26,397

(고양시 종사자수 381,611 / 사업체수 110,660)

2. 교 통

- 강남 1시간16분 / 여의도 49분 / 시청 1시간9분  / 마곡 1시간4분 / 상암DMC 1시간3분

3. 학 군

- 한수중 84%, 대화중 81%, 발산중89%

4. 환경 (편의시설)

- 현대백화점, 이마트 트레이더스, 일산 백병원, 원마운트, 호수공원 (반경 1Km 내 )

5. 공 급

- 일산서구 공급 없음. 고양시 전체로 봤을 때 5,160세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: 한화포레나 킨텍스 35평 현재 매매 10.8억, 전세 5.1억 

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.7억(42층), 21년 1월 매매 14.4억(5층) / 전세 8억  

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 8.8억(13층) / 전세 4.2억  

*5년 내 고점 매입시 수익률 (108000-147000)÷(147000-80000)X100 = -58%  

*5년 내 저점 매입시 수익률 (108000-88000)÷(88000-42000)X100 = 43% 

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론